EB-5到“9·30大限”？如今可抄底美国房市？

“美国的50万美元投资移民项目（EB-5）现在还容易办吗？听说今年就要取消？”“现在去美国买房是不是抄底时机？”……日前，本报记者接到不少关于美国投资移民的咨询，不少人士十分关心美国EB-5投资移民今年的动向以及美国楼价是不是值得投资。移民专家表示，确实，这两个问题是进入2012年以来关于美国投资移民最热门的话题。EB-5是否会终止还不好说，而美国房价目前确比从前低不少。不过，是否抄底，还需多方考虑，谨慎对待。

问一：EB-5是否面临“9·30大限”？

近日，投资移民专家美国佛罗里达区域中心亚太总裁Darwin先生接受记者网络采访时表示，1月20日，一年一度的美国EB-5投资移民峰会在美国内华达州拉斯维加斯举行，与会人员皆是业界著名移民律师、经济学家及美国140多个区域中心的代表，讨论的问题正是时下焦点话题——50万移民美国的EB-5政策到期，即移民业界说的“9·30大限”。

Darwin表示，美国EB-5政策只是一个临时议案，原应于2009年9月30日截止，奥巴马入主白宫后，将此临时议案延长3年至今年9月30日。到期后将会怎么样呢？美国EB-5峰会讨论大概有三种可能：一是EB-5临时法案会终止，这可以说是最坏的一个结果，意味着移民美国最快捷的途径从此被截断，但以美国目前经济低迷、急需资金投入的现况来看，这个可能性不会太大；二是EB-5有可能改为永久法案，这有一定难度，要改成永久法案是需要国会通过的；三是继续延期或恢复到原始法案100万美元的投资金额，这个可能性较大，因为不需要经过严格的国会程序。

Darwin认为，无论是延期或是恢复原法案，投资门槛提高都会是最大的一种可能。从去年到现在，加拿大、新加坡等移民国门槛大大提高，所以美国投资移民政策趁着“9·30大限” 提高投资门槛，将是最有可能的结果。如果最终是恢复到原法案，不仅意味着申请人将要增加移民投资成本，在原始法案中还要求申请人要亲自到美国投资、雇佣工人5年，万一计划不幸中断，将会前功尽弃。无论是哪种结果，相比现行宽松的EB-5政策，美国移民申请人以后面临的都将是更高的要求和条件，建议有移民意向的人士应尽早递案。

问二：现在是否可抄底美国房产？

最近的另一热门话题除了EB-5“9·30大限”之外，就是“抄底美国房产”了——国内楼市限购限贷，美国房价却一直下跌，现在出手是否能抄底美国房市呢？

对这个问题，Darwin表示，很难判断说现在出手是否算“抄底”，不过，美国次贷危机过后，全美房价平均下降43%，银行拍卖房在这个基础上又降低了 30%，可谓美国全国性房地产跌幅最大的一次。比如，美国加州一些2007年售价35万美元的房子，现在价格下跌至15万美元左右，这也是造成大量中国客户涌入美国购房的主要原因。目前华人购房团是美国购房的主力军，以最受华人青睐的加州为例，在房产中介看到的80%以上都是华人。

Darwin表示，虽然目前美国房价低廉，但从投资角度来看，地段、方位和房屋质量都要谨慎选择，切忌盲目出手。

（来源：广西新闻网-南国早报     2012年02月13日）