年度奉献马里兰州政府办公楼重建项目 – 三地推介会

北京推介会： 时间：10月15日（周六）下午14：30 地点：北京市朝阳区金桐西路10号远洋光华国际A座8层 全国预约电话：400-0909-899 主讲嘉宾：区域中心代表姜孔仁先生

深圳推介会： 时间： 10月16日（周日）下午14：30 地点： 深圳市 福田区福华三路时代财富大厦12楼 全国预约电话：400-0909-899 主讲嘉宾：亚太区总监Joel Craig

青岛推介会： 时间： 10月 16日（周日）下午14：30 地点：青岛市市南区香港中路36号招银大厦2001室 全国预约电话：400-0909-899 主讲嘉宾：区域中心代表姜孔仁先生

项目概况： 总投资额：2.3 亿美元

投资构成： - 马里兰州政府投资3000 万美元，占13% - 开发商美国债券投资（承销商CGA）1.35 亿美元，最高2亿，最少占59% - EB-5 投资款1000 — 6500 万美元，最多占28%

项目名额：20 — 130人 投资方式：EB-5投资每单位50万美元，5年期年息0.5% 还款担保： 100%股权+20年政府租约+3亿美元资产再融资 项目简介： 马里兰州州政府被世界著名信誉评级机构穆迪评级为AAA最高等级，开发项目为马里兰州政府中心新办公大楼，该建筑群始建于上个世纪的50年代，目前有16个州政府部门3500名政府工作人员在此工作。由于该建筑群已经达其建筑寿命，马里兰州政府决定将其拆除重建。该项目共分为5个开发阶段，总共为期15年的长期开发计划。马里兰州政府办公建筑群占地28英亩，位于巴尔的摩市中心最好地段、地理位置极佳。 雄心勃勃的“马里兰州政府办公大楼建筑群重建项目”共有5期，开发时间总共为期15年。马里兰州政府把该项目看成是改造巴尔的摩市中心整体商业环境的重要项目。特别是在美国整体经济低迷的今天，该项目将极大地增加建筑及社区就业，活跃并带动当地建筑市场，提升周边地产价格，从而振兴当地经济。 第一期将于2011年底或2012年初开工建设，周期为33个月。第一期项目总投资为2.3亿美元。其中马里兰州政府投入3000万美元并提供建设用地90年租赁权，机构投资者投资1.35亿美元，最高可以到2亿美元。EB-5融资目标最高到6500万美元（占项目资金比例28%），最多招募130名EB-5投资者。

重要的是：不同于其他商业地产EB-5项目的未来使用率或入住率的前景不确定，该项目建成后，马里兰州政府将在办公大楼建好后租用其85%的面积作为州政府3500名员工的办公场地20年。年租金收入将到达1300万美元，这并不包括占总面积15%的商场出租的租金收入。 由于马里兰州政府具有世界著名信誉评级机构穆迪评级AAA的商业信用评级，20年的办公大楼租金付款将及时稳定，在项目未开建前已经锁定长期租约是该项目不同于其他商业前景不确定的EB-5 项目的最大亮点。项目投资安全性和确定性均大幅提高。

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