【移民超市新闻快递】中国投资者规模性进入美国成熟地产市场 – 潘石屹纽约拟投资7亿美元‏

随着中国企业实力扩大，个人投资者实力增强，来自中国的资本参与全球化的地产运作的大幕已经拉开。

美国纽约某媒体报道称，内房企SOHO中国有意投资5亿-7亿美元，在纽约航港局的客运巴士总站上建设一栋摩天办公室大楼。据悉，此次投资乃是SOHO张欣与房地产基金Vornado合作。
资料显示，纽约航港局的客运巴士总站位于纽约西40街、西42街和第8大道之间，地处市中心。

据悉，早在2000年，房地产基金Vornado便与LawrenceRuben中标该项目，计划建成一座130万平方尺的办公室大楼。后因为经济情况，大楼建设一再延迟。

去年，这两家公司曾获批将该项目延至今年8月。

美国买楼原因？

对于老潘夫妻的纽约投资之举，易城中国副总裁柳费国（微博）指出，与SOHO有关的这次投资更应该从上市公司以外的个人的角度来考虑。

柳费国称，之所以会选择在国外投资商业地产，是因为纽约目前商业地产估值较低，另外，国外商业地产的杠杆率要高于国内。

而为什么最终选择了商业地产而不是住宅，柳费国分析，一方面，商业地产无论是租金还是投资回报，都要明显高于住宅；第二，商业的流通性要高于住宅，其使用与退出都比较灵活。

另外，SOHO的控股股东之所以选择商业地产，而与一般的投资客疯狂炒作住宅不同，这是因为资金规模较大所致。

但也有人对此持有不同看法，商业地产研究院谢成龙指出，目前投资海外商业地产的成本明显要便宜于国内。

其认为，由于国内市场上房企融资收紧、银行停发个人房贷的流言此起彼伏，而SOHO本身就是做商业地产的，经验比较丰富，同时张欣本人对纽约市场比较熟悉，所以，他们投资海外商业地产就看起来是顺理成章的事。

这样一来，投资海外的风险反而较小，如果项目后期收益好的话，SOHO国内国外的资金就可以实现互补。谢成龙认为，此举乃是其分流资金，稳定现金流的表现。

其甚至猜测，如果日后纽约项目收益好，不排除并入上市公司的可能。

清华大学杜丽虹博士指出，这笔投资表现出SOHO对美国商业地产的判断，认定目前美国商业地产的估值比较低。

而以个人的名义出现，是因为如果以SOHO中国的名义就意味着公司的战略要发生变化。但老潘夫妻可能只是觉得投资美国商业地产价格低，只是一次试探。

杜丽虹称：“SOHO不是炒房团，也不是煤老板，从它的投资角度来讲，会觉得写字楼会有一定的升值空间，而不是住宅。”

其续指，中国企业或个人目前在美国买写字楼的很少，美国物业价格在金融危机后，有了很大的折扣，目前出现一些回暖迹象，但仍不在高位，所以，现在去回购，可能会出现一定的升值空间。

老潘夫妻此举，加上此前万通董事长冯仑也曾经到美国买楼，内地房企老板纷纷过海“投资”的举行，难免让很多人将其与80年代日本经济发达时叫嚣着要“买下美国”的行径搭上诸多联想。对此，杜丽虹也表示，目前还不用担心出现日本的情况。

据“移民超市”专家在过去1～2年的观察，这个趋势实际早在2年前已经开始。今年尤其明显。但是一贯高调行事的潘石屹夫妇纽约投资之举给了这种类似的活动一个明确的标签。随着时间推移，会有越来越多的这类涉及大陆企业和个人在美国接手地产的交易的报道。

根据“美中投资专家Brian Su先生”的评论：这是中国大陆经济经过多年发展，逐渐显示出羽翼丰满后自信地进入国际顶级市场的开始，是经济实力有机增长，中国以实力进入全球经济格局的必然体现，我们处在一个由一个标志性事件揭示的趋势初期。这对美国人和中国人都是不曾见过的新事务。