中国富豪拐道海外购房

【多维财经】受多个城市推行限购令和通胀上升令资产缩水的影响，中国内地许多富豪纷纷将目光转向海外房地产市场，希望投资海外以分散资金风险、实现资产全球配置，并且可以使财富能稳健增值。

海外购房四千套

据中国搜房网最近的网络调查显示，有30%的购房者将目光转向了海外。不包括香港在内，去年内地投资者购买海外房产达4,000套，涉资20亿美元。有从事海外房地产业务的中介表示，受内地富豪投资海外房产的带动，当前内地有60多家公司从事海外房地产中介业务。

陈女士的丈夫从事电子产品加工贸易，在中国深圳市已买了3套房产。她认为，在人民币升值的预期下，她丈夫从事电子产品加工贸易赚取的美元也在缩水，而美国楼市历经几年大幅下跌后，具有抄底投资价值，于是通过房产中介公司，以31.5万美元购买了加州洛杉矶市中心五星级公寓尚都一套酒店式公寓，并获赠送一个车位，首期加上律师费花了3.2万美元。她的打算是，未来可等房价上涨后出售，也可用于子女将来赴美国留学备用。

此外，陈女士还花了60多万澳元（1美元约合0.94澳元）在澳洲投资购买了一个大面积的别墅，当前已对外出租，租金除抵月供外还能赚一点，因此感觉挺开心的。她称，身边的朋友均为资金寻找海外出路。

深圳从事家具出口的刘先生认为，澳洲房地产具有很好的投资价值，而且房产是固定资产，不像股票暴涨暴跌。他花80万澳元在墨尔本买了一套别墅，面积200-300平方米，相信五至十年后肯定有较好的投资收益。

千万美元伦敦购宅

某澳洲房产总监金先生表示，今年1月初，伦敦中心海德公园附近的超级豪宅楼盘海德公园一号，均价折合每平方米10万美元以上，起价为约每套近千万美元，内地一豪客斥1,200多万美元购买了一套面积近120平方米的单位。

深圳外币兑换网总经理方震表示，今年以来客户兑换澳元、加元和美元的业务增长了三成。4月初有一内地富豪前来查询人民币兑换新加坡元，希望兑换150万新加坡元（约合120万美元），用于购买当地的房地产。

据招商银行与贝恩资本早前联合公布的“2011中国私人财富报告”，有六成资产在千万以上的富豪已经或者正在考虑办理海外移民，而这无疑带来巨大的海外房产需求。当前，中国内地富豪形成了海外购房投资热潮。香港美亚置业集团董事长梁健立表示，自去年下半年以来，其成交客户有超过总数30%的比例是投资海外房产，较去年同期增长2倍多，而且这一数量还在上升。在北京春季房展会上，英国一参展商表示，中国大陆限购政策让其深圳的客户增长了两倍。

据金先生估算，去年大陆投资客购买了4,000套海外房产，以每套平均价格50万美元计算，共达20亿美元，而且还以每年近三成的速度在增长。