美国取代中国成全球地产投资新宠

【多维财经】面对再次跌入低谷的美国房地产市场，全球投资者所作的不是爬出去，而正是跑进来。有数据显示，美国是全球今年一季度以来最大的资金净流入地区。

房产投资额飙升

有报告指出，2011年第一季度跨境房地产直接投资额达到370亿美元，较去年同期增长25%。地区间商业房地产直接投资额（美洲地区，欧洲、中东和非洲地区以及亚太地区之间的资本流动）飙升至260亿美元，较2010年第一季度上涨70%。

数据统计显示，今年一季度，以美国为主的美洲地区在地区间资本流动方面成为最大的净流入地区，资本净流入量达到26亿美元，欧洲、中东和非洲地区紧随其后，为22亿美元。

而亚太地区的表现则完全相反，资本净流出量在第一季度达到33亿美元。事实上，这个净流出数据，包含了海外投资者在震前对日本大幅投资的因素。虽然中国上海挤进全球房产投资城市10强的榜单，但一些分析人士认为，中国的房产调控政策对亚太地区的投资状况有了很大的影响，当地市场的投资机会变少，而资金开始寻求新的房产投资出路。

而美国的宏观政策正好相反，无论是廉价的利率还是贬值的美元，都使得其房市充满吸引力。

全美地产经纪商协会（National Association of Realtors，简称NAR）日前发布的报告称，在过去的12个月内，外国客户一共在美国楼市投入资金约410亿美元。

给力的海外买家

据统计，2010年，伦敦豪宅市场上有65%的买家来自海外。迈阿密所有豪宅交易中，有近60%的买家来自美国以外。

接近八成的美国房产中介反映，海外买家的剧增与美元汇率的变化有很大关系。当美元对欧元贬值时，它往往也会对人民币等其他货币贬值。

过去一年，很多亚洲国家和新兴市场国家房价的飙升，让政府向民众发出房价已处高位的警戒。据统计，2010年全年，香港房价涨20.1%，全球房价上升2.8%。但美国房价在同一周期下跌4.1%。

下行的房价和汇率，对一些本国房产市场已经催生泡沫的海外投资者而言，无疑极具诱惑的，巴西人、中国人和俄罗斯人，已经成为美国今日最受欢迎的投资者。

半年后复苏

面对正在二次探底阶段的美国房地产市场，摩根大通（JPMorgan Chase & Co）首席美国股票策略师李（Thomas Lee）通过分析信贷与房产市场的关系表示，美国房地产市场将在6个月后大面积复苏，现在投资者可以考虑购买基本材料并联系住房建筑商。

美国商务部上周17日公布的数据显示，4月份房屋开工数量不及经济学家预期。未来房建指标——建房许可申请也出现下降。

李表示，开工数量不是衡量房地产市场复苏的重要指标，真正重要的是信贷创造，也就是银行信贷放松。而美国银行的信贷已经开始放松。

李同时还预测标普500指数（Standard & Poor's 500）已经达到年内低点，并且可能会在2011年底攀升至1,475点。