影响中国投资商在NYC房地产投资的五大重要因素

本月全球知名财经媒体CNBC的记者Tom DiChristopher发表一篇关于探讨中国境外房地产投资的博文，深度分析影响中国境外房地产投资未来发展的趋势的五大重要因素。

原文如下：

当中国自身房地产市场无法满足中国房地产开放商和投资者的需求，海外房地产投资成为他们的首先。中国的海外房地产投资在过去的几年中暴涨。根据全球房地产服务公司高力国际(Colliers International)的统计，2008年中国境外房地产投资金额近7000万美元。2013年,这一数字接近160亿美元。而今年境外房地产投资金额在8月底就已经超过了85亿美元。

这样境外投资热潮将持续不断或是中国投资商止步不前？这里五个因素很可能决定这个问题的答案。

1. 资本控制的放松

美国最大的房地产中介服务商之一HFF高级经理Dan Cashdan表示，种种迹象表明在过去的一年的时间里，中国政府继续增加流动资本投资以外的其他境外投资。与此同时，中国在对外投资机构今年4月精简各种管制规则。国家发展和改革委员会提高了境外受政府监控投资金额的门槛，由之前的3千万美元提高到1亿美元。北京政府进一步简化规定，跨境投资金额1亿美元或更多不再需要商务部批准。中国政府也在努力提高国际认可度和优化投资资本多样性，来保持中国经济的引擎稳步前行。

2. 美国签证规则的变化

康奈尔大学法学院移民法教授Stephen Yale-Loehr表示日益流行的EB-5项目不会削弱中国的投资者。与其他签证相比，EB-5不仅向投资者发行， 还包括他们的配偶和孩子。从历史数据来看，每个EB-5签证发给一个投资者，平均1.5个家庭成员也参与其中。同时，一些团体希望通过游说相关机构来带来更多的境外投资者，促进美国经济发展。

3. 其他国家的竞争

许多中国投资者寻求EB-5签证不是为了投资回报,而是作为获得在美立足和生活的途径。“如果投资者主要是为他们的孩子想要绿卡,因为他们希望自己的孩子接受教育。美国仍是他们的首选。”Yale-Loehr说。

但是美国并不是唯一的国家提供投资移民项目，有些人担心,中国投资者可以选择将钱花在别处。

澳大利亚拥有高质量的教学资源，投资者可以通过投资约为500万澳元的项目获得移民签证。葡萄牙为吸引中国投资者和开发商而提供金色签证计划，通过50万欧元到100万欧元相对较小的房地产投资，外国人可以获得在葡萄牙的居住权，这也为他们在欧盟学习或是旅游打开大门。

4. 机构投资者的到来

笼罩纽约房地产市场的一个大问题就是，中国保险公司和大型机构投资者会利用放松管制买到纽约吗?

事实上，到目前为止，大型机构投资者参与的交易一直少之又少。其中包括中国平安买下的伦敦劳埃德大厦和中国人寿持有伦敦金融区1万平方英尺办公大楼的70%股份。

当然鉴于中国政府对这些机构投资者还是处于高度监管力度之下，他们大量涌入美国还需要一段时间。

5. 美国税法的复杂

伦敦房地产市场对外国投资者比美国更具吸引力的一个原因就是美国晦涩难懂的税收结构。

很多中国投资人选择去别处进行商业地产投资并不是因为美国不是一个成熟的市场或是没有足够的增长前景，而是因为其税收结构的复杂性让很多中国投资人望洋兴叹。因此，简化税收结构也是美国政府吸引外国投资者，尤其是中国投资者的主要因素。