分析中国式买房与美国式买房的区别及特点

如今，越来越多的人选择在美国买房，想必大家都知道美国房价低，福利好，生存环境舒适，这也是大家纷纷去美国买房的重要原因，当然，大家青睐美国房产还有不少其他方面的因素，下面就给大家分析一下在美国买房与在中国买房有什么不同以及各自的特点。希望通过这些分析能够让大家对美国房产有一个更加清楚的认识。

今天，美国房地产已成为国家经济三大支柱之一，发展相当完备。美国近70％的人都拥有自己的住宅，不过并不因此永久在一个地方居住，其原因是，人人拥有汽车，哪里能赚到钱就到哪里去。房地产可随时买卖，美国人平均每隔六七年就换一次房。

美国人买房子特点

特点一：住房条件好得不是一点半点。

这里的房子大多是小型的公寓，即楼层很少的公寓型住所(通常空间会比较大)，另外就别墅，即独立的House。独立House当然住起来更舒服，少受干扰，而且通常都带有院落。

buyusahome.com房前屋后是草坪(大小不一)，车库也是房子的附带品。有些house甚至带有私人的游泳池。这些都极大地满足了家庭生活的需要，比起几百万在国内大城市买回个“蜗居”，几十万美元在美国买来的绝对是超值的享受。

特点二：美国的房子，房子本身的价值并不高，仅仅为房屋的造价成本，除某些设计成本稍稍高一些的房子(或者有其他附加价值，比如名人故居等)外，一般房子的真正价值在于地皮。

在美国买独立的House，一处一百万美元的房产，拆掉所有建筑以后出售，还能卖出80万美元；可见建筑本身的价值是很低的。地皮是真正属于买者的永久性资产，有保值作用，如果城市发展不错，工作机会多，地皮未来增值的空间还是很大的。对比于中国房屋土地使用权的70，在美国买房子买的是永远的“安心”，不必担心自己花了毕生积蓄买来的房子十几年后就无权居住。房子可以折旧、可以过时，但至少地皮这东西基本是不会损耗的，而且又是真正的价值所在，因此这样的投资是绝对值得的。

特点三：美国人买房子，政府补贴你。

在美国买房，全部实行实名制。为了鼓励买房，政府对第一套自住房屋的按揭利率和房地产税率给予优惠，抑制了住房过度消费和盲目投资。购美居 美国平均房地产税率是房价的1.6%左右，房地产税率随房价高低变动，根据当年周边同类房子实际成交的平均价格，或者前一年的征税房价加上通货膨胀率来确定实际征税标准。buyusahome.com 据测算，这相当于美国家庭年平均税前收入的5%，加上按揭费用，对普通家庭来说，负担不可小视。而第二套房的房地产税率和按揭利率就更高，美国购买两套或两套以上房屋的家庭是很少的。因此，美国住房供给压力相对也就小了。

特点四：美国房产中介绝不敢骗人！

在加州，房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个机构来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。

中国人买房特点

1、中国式买房群体特征

中国买房者历来都是重“买”轻“租”，所以在中国，所有人都是目标购房群体，只是不同的人群所追求的房屋水平不同。据调查数据表明：8%个人资产超过600万的富人在买房上求的是最大最高最贵；28%个人资产超过100万的中产更适应小资生活；而占人口64%的买房奋斗“主力军”的目标则简单许多：只求搁床。

2、中国式买房因素

住房对于中国人的意义非常特殊，特别是面子、结婚跟买房总是连在一起。中国传统文化讲究安居乐业，乐业的前提是安居。能否有适宜的安居之处，不仅是一个人在社会上的生存质量问题，更是一个人社会阶层的可能标志，是成功与否的象征。这些元素，在中国，可以用一个词汇来概括，即“面子”。因此，买房有时也是一种争取面子的行为方式。视频《三分钟读懂中国式买房》中反映的白领花300万按揭买房却只能每天吃10元的快餐生活也不足为奇了。房子约等于安全感，无房不结婚的现象也是中国式买房产生的必然因素。

根据《2011中国人婚恋状况调查报告》显示70%以上的受调查女性表示无房不嫁，而“丈母娘”问题，同样是婚姻与住房无法分开的因素之一。投资也是许多人愿意把钱投在买房上的因素之一。在黄金暴跌，股市不稳的今天，只涨不跌的房子成为手上有余钱的中国人投资最安全的方式。

3、中国式买房需求

中国的大部分买房者对房屋新旧要求不高，地段与价格才是考虑因素。购美居 根据安居客网络访问及成交数据发现：相对于较为偏僻的新房，60%的买房者会选择地段较好的二手房。而在户型方面，70-90平米的两室一厅备受青睐，被广大买房者戏称为“国民户型”。

4、中国式买房“背后”

如今不管买不买房，每天瞄一眼房价已成广大购房者的习惯。为了更方便购房者在走路，休息、上厕所各个地方都能关注房价。什么时候房价能够有松口的趋势，什么时候能买得起房成为了众多买房者的期盼。中国式买房现象在很长一段时间内还会存在，中国特色的国情决定我们生活的昨天和今天，但请千万不能因为买房而改变我们生活的希望与未来。

内容来源：互联网 （部分内容有改动，如有雷同实属巧合）   日期：2014年9月17日