简介美国房产交易中会介入的13大角色以及其各自的职能

现如今，国内去美国买房的人越来越多，相信很多人都会认为只要有钱去美国买房是件非常简单，轻松的事，其实不然，美国房产交易过程复杂，手续繁多且严谨，因此，在美国买房还是得经过一番周折的。另外，需要提醒大家的是在美国房产交易过程中介入的角色众多，每个角色都有着不用的作用，大家千万不可忽视，为了更好地保障自己的利益，投资者在购房前最好对美国房产交易中会介入的各方角色有所了解，下面给大家介绍一下美国房产交易中会介入的13大角色以及其各自的作用，希望对大家有所帮助。

买方代理人(Buyer’sAgent)

买方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。买房代理人的责任是忠实依照买方的要求，代表买方，负责找房产、协调交易中的各个环节，包括协助安排与购买房地产相关的所有事项，与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。通常情况下，当交易成功达成时，买房代理人从卖方处拿佣金。

卖方代理人 (Listing Agent)

卖方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。其职责是忠实依照卖方的要求，代表卖方，负责找买家和协调交易中的各个环节，包括安排与出售房地产相关的所有事项，与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。一般情况下，卖方主要直接和自己的经纪人交流，并不直接接触其他人士。通常情况，当交易成功达成时，卖方经纪人从售房款项中获得提成收入。

律师 (Attorney)

律师主要有三种可能的职能：

A.在房地产交易之前，帮你解释如何处理资金，帐户，和最有利的产权所有方式。并且协助你设立投资人资金代管帐户和产权实体。对投资者有投资移民的意向的，还要有移民律师的介入。

B.在房地产交易过程中，由买方或卖方授予代理权，在其无法亲临现场签署文件时，代为签字。

C.在交易中或交易之后帮助处理纠纷。

会计师 (CPA)

会计师负责税务方面的谘询并提供报税服务。

房屋检查师 (Inspector)

房屋检查师持有州政府颁发的房屋建筑检查师执照。房屋检查师属于独立的第叁方，由买方雇佣或银行贷款部门雇佣。其职责是负责检查土地和房屋建筑的各项设施是否符合政府规定的使用指标，并且建议必要的专项检查，比如屋顶、地基、土壤等。检查师收取劳务费用。

房地产价值评估师 (Appraiser)

房地产价值评估师持有州政府颁发的房地产评估师执照。房地产价值评估师属于独立的第叁方，由买方雇佣或银行贷款部门雇佣。负责提供专业的房地产价值报告。银行的贷款时依据的房地产价值是该评估价值和销售价格中较小的一个。受到房地产贷款危机的影响，政府加大了对这个行业的规範，最大限度排除交易的各方对评估师的影响，从而确保价值评估的客观性。评估师收取劳务费用。

贷款银行和贷款经纪人 (Bank and Loan Broker)

贷款银行和贷款经纪人，负责调查申请人的财务与信用状况，并为申请人提供购房贷款。

信用调查公司 (Credit Check Company)

美国主要有叁大信用调查公司。他们从信用卡公司、银行贷款部门、和其它相关公司或机构收集人们的借款与还债等信用记录，使用不同的评分模型，给予分数。在美国人们非常重视这些信用分数，因为贷款机构根据这些分数判断人们的还债意愿，从而也决定是否能够继续贷款、以及贷款的具体条款。房东也据此判断潜在房客的支付房租的情况。查看信用记录的费用由提出要求的人负担。

托管交易公司 (Escrow Company)

托管交易公司隶属国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管。另外，托管交易公司需要缴纳一定金额的保证金(类似银行準备金)，以备特殊情况下向客户赔偿。可以说，托管交易公司是美国房地产交易的安全卫士。

托管交易公司的介入，解决了房地产交易中两个重要的环节：

A.产权是否清晰可售。如果产权是伪造的、产权登记时发生错误、房屋被他人侵佔等等，那 买方将捲入无止境的纠纷当中。

B.交易资金是否安全。若遇上不法经纪卷钱逃跑，买方更是要白白地遭受巨大的损失。

保险公司 (Insurance Company)

保险公司为房地产提供火险等意外事故保险。

通常产权调查的费用为200-300美金，而产权保险的保费为房屋总价值的0.3 - 0.5%，而保额一般为房产的总价。投保的这笔费用到底是哪一方来支付，多数情况下是根据各地法规传统而定的。

政府检查员 (Government Inspector)

如果在房地产的出售过程中，发现与政府记录不符合的结构变化(比如新加阳台，整修地下室)，政府检查员将亲临检查，要求卖方要恢复原样，要补办「结构变化」工程许可，并进而检查结构变化部分符合规定的建筑指标。

政府房地产登记 (Recording)

政府房地产登记：由第三方契约与资金监管或产权调查公司负责。新的房主会收到有自己姓名的地契。

管委会 (HOA)

该协会由所有房主组成，并定期选举管理委员会，制定小区的房屋外观标準，比如篱笆的颜色与高度，负责雇佣物业管理公司维护与管理公共区域。这种房主需要缴纳协会会费。

通过美国房产交易中各方的角色，我们能看到，美国房主的权益是如何得到保障的。由于有较为健全法律法规保护，在美国买房是十分安全的。

内容来源：互联网  （部分内容有改动，如有雷同实属巧合）   日期：2014年9月15日