【转帖】中国人抢购美国房地产，人数激增

根据《世界日报》2011年4月12日报道

中国富裕阶层日益扩大，来美留学的富二代增多，和美国房地产市场价格下跌，导致中国买主越来越多地在美国买房。

富比世杂志专栏报导，密西根州Windham房地产集团执行长劳森说，他2008年在上海设立了中国公司总部，因为中国投资人正在迅速走向全球化，在中国人看来，在美国投资可体现良?玫耐蹲始壑怠?

劳森说，美国房地产市场确实出现某些疲软现象，尤其是在赌城拉斯维加斯、底特律和亚特兰大等地，房市处于下跌趋势。但中国人对纽约曼哈坦和洛杉矶两座城市的投资兴趣极大。

一些中国人在美国买房是自己使用，如与经商、子女受教育或移民等有关。劳森说，逾60%的中国买主买房是为了子女受教育，这是最大的动机。他说：「因此，波士顿便自然成了我们努力开拓房地产业务的城市。近年来，我们也看到一些纯粹投资的买房行为。」

劳森说，儘管中国买主占他们公司业务的比重目前不高，但发展前景越来越可观，中国客户中既包括个人买主，但也有约20%是开发商。

中国人对美国商用房地产的兴趣会越来越大，美国商用房地产目前不振，中国的投资将创造出更多机会。该公司接到更多中国客户的询问，他们愿买商用房地产，主要是酒店、购物中心和办公楼等。该集团已在纽约设立分部，因为未来商用房地产的需求会升高。

劳森说，在中国买主的纽约之行中，曾陪同他们参观纽约和新泽西州的房市，甚至还去佛罗里达州的迈阿密参观。他说：「迈阿密如今还没有太多的中国人，但将来会的。我们去赌城拉斯维加斯玩玩后，便转往洛杉矶和旧金山。今年春天，我们的参观路线将增加波士顿，因为中国买主的教育目的增多」。

劳森说，他们今年将为中国买主增添打高尔夫球的日程，因为许多买主的球兴很高，在打球的同时也考察球场地产业务，「我们必须表示出善意和关心，才能使买主信任我们，公司的一些交易便是通过旅游实现的」。

劳森说，一些打算投资的中国买主，希望房屋能迅速升值。他说，展望未来三到五年，迈阿密房市的升值潜力很大，因为一些房地产跌价逾50%，甚至是以低于建造价格出售。此外，洛杉矶郊区的房地产市场也有升值潜力，如Arcadia、Pasadena、橘县和Newport海滩等，目前的地价比2007年高峰时低了20%