CNBC刊登的文章说, 现在美国新建房屋的销售量差不多是历史纪录中的最低点了。 今年一月新房销售降低,二月刚刚公布出来的数字再次降17%;二月二手房的销售也降了10%,按揭申请也处于低点,把这些加在一起人们不难看出美国房地产市场的黯淡前景。 二月新房销售预示着今春的房地产市场会是什么样。新房销售这几年来每年平均下跌8.9%。预期今年三,四月份的房屋销售数字也不会好。 很多美国人认为房地产市场会出现双底,似乎已经毫无疑问了。但是,房地产市场究竟还要多久才会好转呢?至少有一百多名经济学家认为,到2013年之前不会有什么明显的好转。 好消息是美国的就业市场在缓慢好转,就业对房地产市场是非常关键的,至少目前就业市场是在正轨上发展。另外,新建房屋量增加地非常缓慢,这对建筑商不是好事,但是对房地产市场来说是好的,可以让市场有时间卖掉积压已久的存货,现在美国市场其实不需要新房。 还有一个好消息是人们负担得起房子了。由于市场积压房屋多,买主可以讨价还价。而且,现在美国的利率非常低,还没有上升的迹象。 不过不利于房地产市场的因素更多: 1. 供过于求:这个已经不用多说了?? 有人认为上述理论过于悲观,但是美国房地产市场再回低点不是没有可能。今年以来我们常听到消息说美国就业市场好转了,买房的人多了,但是政府的数字公布出来却是另一个样子,所以,人们不能不悲观。 文章转自万维记者。 |