经验之谈：美国投资移民者如何选择EB-5项目？

现如今，越来越多的人选择移民美国，其中EB-5投资移民是最受中国投资者青睐的移民方式之一，不可否认，EB-5投资移民伴随着一定的风险性，如何控制风险，保障资金安全，维护好自身利益一直是投资者十分关注的问题。其实，在整个EB-5投资移民过程中，EB-5项目的选择是一个十分关键的环节，投资者如果选择了正确的，优质的投资项目，那么就意味着投资移民已经成功了一部分。如此可见项目选择的重要性，那么，面对EB-5市场上林林种种的项目，投资者应该如何选择呢？以下是过来人谈如何选择EB-5项目的经验，希望对大家有所帮助。

以下是原文：

作为来美投资者之一，本人对那些老年公寓或者旅馆类房地产项目没有兴趣，因为它很少能真正创造《移民法》所要求的10个就业机会——这是决定投资移民的绿卡在2年后能否转正的关键所在。

本人投资了工业项目，所创造的就业机会是直接、明了的，只要向移民局出示公司实际支付员工的工资单和税务文件就证明了你的投资是否真实的、赢利的、符合《投资移民法》要求的。只要你确实创造了至少10个就业机会，公司也在正常运转，美国政府是不会刁难投资者的。

目前，美国的外向型工业项目的成长相当快，利润也不错，因为好的工业项目受美国国内经济危机的影响相对有限，不像房地产项目依然笼罩在价格泡沫之中。

投资移民的关键有两点：第一，投资；第二，移民。

1. 作为投资，尤其是国际投资，就不得不考虑两个方面：第一，是否能保本？第二，是否能赢利？赢利多少？

a) 如果一个投资仅仅能保本，算不上是个好的项目；如果连本钱都保不了，就根本不值得考虑。

b) 如果一个投资既可以保本，又能够赢利，则赢利的幅度是多大？如果赢利低于银行存款利率，就没有投资的必要，因为这样的投资还不如直接把钱存入银行来得安全、有成效。

2. 作为移民，就不得不考虑能否达到美国《移民法》的相关要求，即创造10个永久性就业机会。

以在加州投资一个价值100万美元的汽车旅馆为例。100万美元的汽车旅馆的客房数量一般少于20个，如果以20个平均每间每天的收费35美元且客满率为95%计算，其年营业额为242,725美元。汽车旅馆的日常运营成本大约占年营业额的50%左右，即121,362.50美元。在加州，这样规模的旅馆通常只雇用2个全日制工人：平均每人每天值班12小时，旅馆为其提供免费住宿。以每个工人每月2,000美元工资计算，2个全日制工人的工资为48,000美元。这样，你作为一个投资者，你的税前利润就只有73,362.50美元了。再扣掉美国联邦税33%，就只有48,419.25美元了。此外，还得再扣除加州州政府和市政府的所得税、县政府的地产税等至少10%，最后到投资者手上的就只剩下43,577.33美元了——这就是在加州投资100万美元汽车旅馆的每年所得。这就是说，如果你在加州投资一个汽车旅馆，你的年赢利就只有约4%，与银行存款利率差不多，但不同的是，你必须承担投资的所有风险，并且得每天操心你所投资的旅馆的生意。如果按这样的回报率，投资者需要不吃不喝25年才能收回最初的投资资金外加一个有数十年历史的老旅馆，仅此而已。

试问：这样投资一个价值100万美元的汽车旅馆能够达到《移民法》的要求吗？

显然不能！因为它能够创造的实际就业机会只有2个！这样的投资，你即使初审被批准并进入了美国，两年后还是无法转正，将不得不面对严重的投资困境和移民法相关的身份问题。

上述两个方面是本人在投资时一定考虑的，事实也证明是对的。当然，每个投资者的情况不同，考虑投资的依据、方向与目的也千差万别，无法一概而论。最为重要的，是你想通过美国投资移民的程序获得什么？而你要投资的项目本身是否真的有前景！

至于律师费用，各人的情况不同，律师的收费额就会有差异。本人还好，花了约2万美元律师费就搞定了。

以上是本人对美国的实际了解，仅供参考！

内容来源：滴答论坛（usembassy编辑） （部分内容有改动，如有雷同实属巧合）   日期：2014年7月31