[转贴] 卖掉北京三居去美国 华人互炒房产推涨房价

陈海：我到美国做房东

“我既不想移民，也不为子女教育，就是想去美国做房东，优化资产配置。”谈起自己的美国购房经历，陈海有些兴奋。去年，陈海卖掉了自己北三环的三居，用卖房的500万元在美国换了一套三居。令陈海开心的是，这套别墅不到一年已经涨价了，虽然不多，但也觉得这笔投资很值得。

曾任纽约市规划局局长的饶及人说过：“在美国一个突出的现象就是华人互炒房产造成房价上涨，因此华人聚居区是投资美国房产的区域之一。”据他介绍，在美国，白人聚居区和学区地区都是极具升值潜力的投资区域。

事实上，美国人中的炒房者并不多。美国社会已经度过了城市化快速发展的时期，在当地人看来，房产已经过了高速升值期。即便如此，在美国生活的华人之间仍有互相炒房的行为。华人素有群居的习惯，加上中国人传统的置业观念，于是在华人比较多的地方，投资房产或炒房的行为相对普遍，当地的房价因此被拉升起来。

四季房展组委会副秘书长郑向东提醒投资者，海外购房置业不能只图目前便宜的房价而去，在美国购房通常都是后期持有成本比较高，税费每年征收一次，高达3%—6%。在美国养一幢房子，不但要支付物业管理费，每年还要交纳房地产税。比如美国二居室公寓每月管理费用约在500美元到1000美元；而一套20万美元的房子每月仅房产税就需要缴纳200美元。此外，美国劳动力成本高，房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。显然，名目繁多的税收可能导致投资成本及交易成本提高，降低了收益。