为了方便中国人在海外投资房产业，一批针对中国人海外投资而注册的“房屋管理包租公司”应运而生。关于对这种开出种种诱人条件的公司心存疑惑的人不在少数，问题有关于“承诺包租且每年的租金净回报率在10%以上，如果低于这个数他们愿意补上”；还有“承诺只要出资买下25万美元的房产，他们就包办绿卡”，那么如何判断这些公司是否在欺骗呢？在美国投资购房计划又有多大风险呢？把握如下几条你就明白了：
一丶跟你签定合同的公司和代理人都有经纪人资格吗？
在美国，从事房屋买卖并收取佣金的公司和个人都必须持有各州颁发的经纪执照，获取执照并非易事，对个人而言必须要有社会安全号，参加规定数量的课时学习并通过严格的考试，才有资格申请执照，个人执业必须加入有执照的公司，接受公司的内部管理和监督，收取佣金也必须通过公司而不能个人收取。为了保持执照的有效性，每年还要参加必要的培训并交纳数额不低的执业会费。美国联邦和各州都有专门制约经纪人和经纪公司行为的法律规定，执业人若有违反就可能丢失执照，所以他们中的绝大多数都是诚实守信且忠于客户的。
二丶跟你签合同的经纪公司跨州执业了吗？
美国各州颁发的房地产经纪执照只在本州内有效，比如说，你遇到的经纪公司或经纪人只有加州的执照，那么它就不能买卖密苏里州的房屋，如果这家公司提供给你的房源是遍布全美各州的，那你就要格外小心了。
三丶你的购房合同是标准格式吗？
如果你遇到的是正规经纪人，他提供给你的购房合同一定是当地行业协会内部的标准文本，判断是否为标准文本只须看看合同的上方或下方是否有当地房地产经纪协会的Logo就知道了，还有呢，美国的官方文字是英文，如果你的购房合同是中英文对照版且没有Logo，那就要多问个为什么。另外，标准格式的购房合同等法律文件都是有版权的，只能由协会会员使用，非会员使用将会构成侵权。
四丶你买的房屋将获得哪种形式的产权文件？你支付的全部购房款中有无产权保险费？
美国的房屋产权文件按照获得方式的不同和产权的完整性不同分为四种，产权最完整最好的一种是General Warranty Deed，如果卖方只提供Special Warranty Deed或其他类型的Deed，你就要多问个为什么了，你买的是不是银行法拍屋？因为，出售法拍屋的卖方都不会提供General Warranty Deed。
五丶你买房的过程是否经历了全部流程？
在美国买房的流程是非常程序化的，每一步骤都有经纪人按照行规和固定程序指导买方参与其中，包括合同的签定和更改，房屋检查和修理，定金和购房款的交付以及产权调查过户备案等等，每个步骤每个程序都十分重要，可能都是对你利益的保护。
六丶你的购房款交给了谁？
购房款的清算和过户是由过户公司（Escrow Company或Title Company）来完成的，美国的过户公司也是正规的合法的公司，把款项打入他们的帐户不会有错。因为对这些公司而言，客户的定金和购房款属于信托资金，他们必须将信托资金存入信托帐户，以自有资金帐户相区别，两者不能混淆，以便于管理部门进行监督。
七丶你找的代理公司要求你支付买卖佣金吗？
美国房屋买卖，通常佣金都是由卖方支付的，卖方经纪人将他从卖方获得的佣金一分为二，与买方经纪人共同分享，已是不成文的行规。只是遇到相当复杂或看房成本过高的买卖，买方才有可能额外支付费用给买方经纪人，如果你的代理公司要求你支付3%的佣金，建议你最好还是换一家吧。
八丶承诺包租的房屋管理公司有经纪执照吗？
跟从事房屋买卖一样，专门从事房屋出租管理的公司和个人也必须要有经纪人执照。如果没有，那么它从事的房屋管理活动就是非法的，你签的房屋出租管理合同就是无效的。
九丶承诺不低于10%的净投资回报率有操作性吗？
如果你签订委托管理合同都无效，承诺给你固定高额回报率的担保合同能有保障吗？虽然说美国的房屋出租情况比中国要好得多，达到10%的净回报率不是不可能的事，但是，没有一个正规的房屋管理公司会承诺给你固定回报。如果那家为你担保的公司是个在美国注册的皮包公司，它的承诺不是一张废纸又是什么？
十丶购房25万美元就可以办绿卡吗？
各位就当笑话听吧，不用我解释为什么了。
来源：互联网
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