学会用销售比较法给房子估价，投资美国房产更有保障！

随着美国经济的逐渐复苏，美国房地产市场也呈现回暖趋势，而中国房地产依然不够景气并正在走下坡路，因此，不少的投资者把目光集中到美国房地产上，不过，在投资美国房产的过程中伴随着诸多风险因素，所以投资人一定要谨慎理性。毋庸置疑，一套房子的市场价值决定了是否值得投资者购买它，也决定了它未来的升值空间，所谓投资，最终是追求利润，因此，对于房子价值的评估就显得十分重要，那么在美国购房如何才能不吃亏呢？移民专家建议利用销售比较法对房子进行估价是个不错的选择，那么销售比较法主要针哪些方面对房子进行估价呢？

销售比较法估价中，比较直观的有采用相同或类似的房子的案例来对房子进行估价，包括，房龄，面积，房间数，浴室，结构，配备、装潢等，采用近期的销售价格，也包括了正在上市中或过户中房子的价格来推算出该房子的现在市场价值。

比较法的估价需要有足够的案例来支持，才能作出准确的估价。一个对区域熟悉的经纪人，可能会做出正确的估价，而不熟悉的人，估出的价格可能会有出入，不够准确。因为你不可能知道每一栋房子是否与这一栋有可比性和差异性。熟悉地区的经纪人，可能知道这一栋房子和那一栋房子在结构上根本就不相同，或学区不相同，不可比拟，但不熟悉的经纪人可能会把它们来作类比，这样比出来的价格出入很大，也不具有准确性。

买主看中房子在出价前应要求经纪人提出CMA估价做为出价参考.如果是卖主要出售房子, 那么僅靠CMA 估价还是不夠的, 还需要有经验的经纪人亲临现址实际勘察, 才能更准确。

买房投资是件大事，投资人一定要小心走好每一步，这样才能更好地保障自身的利益，美国买房，估价是很关键的一步，投资者一定要多吸收相关经验。以上文章希望对大家有所帮助。

内容来源：互联网  （部分内容有改动，如有雷同实属巧合）  日期：2014年6月10日