美国成屋销售量有望持续上涨，美国房产市场呈向好趋势发展

随着美国经济的逐渐复苏，美国房产市场也呈现回暖趋势，据美国相关数据显示，美国成屋销售量已经连续两个月提升，这不得不说是个好兆头，虽然房价的上涨以及高额的房贷使得许多投资者和购房者望而却步，但随着美国经济的进一步加速，美国房屋销售量在接下来的时间里上涨的可能性还是很大。另外，自金融危机后，美国就业率急剧下降，不过专业投资人表示美国就业增速也将持续，这将有利于美国房产的进一步复活。

隔夜发布的美国经济数据持续向好，暗示美国经济仍处在健康的复苏征途中，这也意味着美联储(FED)货币政策抑或仍将延续当前的节奏：继续退出每月购债行动，同时有时间余地来判断未来何时将加息。

美成屋销售连续2月提升

首先，美国4月成屋销售连续递增，市场房屋供给触及近两年高位，为房市带来复苏的好兆头。
全美不动产协会(NAR)周四发布，美国4月成屋销售增加1.3%，年率达465万户，为9个月来第2个月出现上扬。

数据虽略逊于分析师预计的468万户，这仍意味着房市在2013年下半年因抵押贷款利率及房价高涨而一度陷入停滞后，目前又逐渐找到扩张的基础。

道明证券(TD Securities)分析师Millan Mulraine指出：“这份报告为房市复苏可能在回升边缘提供首道关键的证据。”

不过成屋销售年率仍比去年7月创下的538万户峰值下滑15%，与去年4月相比则减少6.8%。

楼市是美联储(FED)希望通过月度购债计划提振经济的一个主要渠道。房屋市场疲弱促使美联储主席耶伦警告称，这可能削弱经济。

昂贵的住房贷款和不断攀升的房价迫使首次置业者受到束缚，原先购买住宅并租赁出去的投资者也已望而却步。虽然严冬压制了楼市活动，不过待售房屋稀少也抑制了需求。随着就业增长和整体经济加速，2014年余下时间的房屋销售有望将逐步上升。

周四发布的另一项报告显示，美国制造业活动在5月加速，金融数据公司Markit公布的5月制造业采购经理人指数(PMI)初值升至56.2，4月终值为55.4。

就业市场数据显示，上周初请失业金人数增加2.8万人，达到32.6万。不过初请失业金人数四周均值仅增长1.05万人，表明该市场基本趋势仍保持强劲。

就业市场仍保持坚挺
Plante Moran Financial Advisors首席投资长Jim Baird称，"初请失业金人数仍持于区间内，暗示就业市场情况表现平稳，近期就业增速将会持续。"

表现坚挺的就业市场以及抵押贷款利率的下滑，应会有助于刺激房地产业的需求。上周，30年期抵押贷款固定利率创下11月来最低。

此外，还有更多理由值得对房屋市场保持乐观：4月待售房屋库存年率增加6.5%，至229万户。这是自2012年8月来最高。房价中值增长5.2%，为2012年3月以来最缓增速。

Quicken Loans副总裁Bill Banfield说道：“该报告最大的亮点是房屋库存的增加，今年初待售房屋的减少同时抑制了买卖双方。”

4月成屋供给量周期增至5.9个月，为2012年8月来最高，3月为5.1个月，6个月的供给通常是供需之间的最佳平衡点。

如今留学美国及移民美国的人一年比一年多，而不管是留学生还是移民都需要解决住房问题，这就为美国房市带来了就会。如今，许多中国投资者都选择在美国置业或为投资或为自居，以目前的情况来看，如果你有足够的经济实力，那么美国置业确实是个不错的选择，中国投资者可以抓住机遇，早作决定。以上文章希望对大家有所帮助。

文章来源：FX168财经网（部分内容有改动，如有雷同实属巧合）    日期：2014年5月26日