美国置业：先问自己九个问题

近几年，美国经济逐渐复苏，美国房地产市场也重新变得有活力，时至今日，美国买房已经成为一个热搜词，随着移民美国及留学美国的人不断激增，越来越多的人想要在美国置业，他们或为自居，或为投资。虽然他们购房的原因不尽相同，但最终都是为了达成自己的愿望。那么，在美买房真是那么简单的一件事吗？买家们在购房之前要考虑到哪些因素呢？以下是美国买房会遇到的九大问题，如果你能很满意地回答并解决这九大问题，那么你将是下一个美国置业者，否则的话你还要好好考虑哦。

1 为什么要买房？

这是一个非常关键的问题。买房的目的是什么？买房后要做什么？住还是租？将来你会在哪里生活？回答这些问题可有助你决定选择什么样的贷款方式以及居住面积。

2 你可以负担得起开支吗？

在你考虑购买两居或三居住房之前，你需要弄清楚是否支付得起这笔开支。这意味着需要了解你的收入、支出、资产、存款以及债务情况，然后建议你坐下来与财务顾问沟通。最后，再去关注那些你能负担的价格范围内的住房。

3 你考虑到隐性成本了吗？

按揭和首付并不是你惟一要考虑的成本因素，像房产税、家庭财产保险、经纪人费、水电费和维护成本等加起来也是一笔不小的支出。如果在加州地区购房，你还必须支付风险保险应对地震等自然灾害。

4 你符合申请什么样的贷款？

就像申请信用卡，你是否有资格获得特殊的住房贷款取决于你的财务记录。贷款人将对你的收入、就业种类、两年内的纳税情况以及信用分等进行审核。首次购房者可以申请联邦住房管理局(FHA)3.5%的贷款，但如果不能获得20%的房贷，那么你该考虑是否买得起房子。

5 五年内你的生活会怎么？

尽管你在财务上已做好了买房的准备，但从你目前的职业生涯或关系上这也许并无任何意义。你或你的伴侣是否有到另外地方发展的机会？你或许正在择偶，或许你还想继续深造。家是你一生中最重要的投资，不能轻意做出决定。

6 未来几年你会在这个地方居住吗？

如果五年内你有可能移居到其他地方，那么现在不是你购房的最佳时机。尽管现在房价相对稳定，房子的升值空间也因地区而异，但你还是会发现在同一期间租房比买房更为划算。

7 你想要什么样的邻居？

如果你还年轻，那么选择在大都市购房是最重要的考虑因素。如果在未来几年内你要组建一个家庭，那么你需要考虑当地学校的质量、公园的使用以及邻居的安全等问题。建议找到你感兴趣的地区，查询这一范围内的房价，至少了解一年之后再做决定。

8 你是否有一个合格的房产经纪人？

你与经纪人的关系就像任何财务关系一样，一个好的经纪人可能帮助你找到你想要的房源。建议约见数个经纪人以了解他们的佣金以及办事能力，这样以后会省去你大量时间。在这一点上人们常犯的错误是受朋友或亲戚的推荐而指定经纪人，而不去考虑他/她是否熟悉本地区房屋信息。你需要一个拥有专业知识和声誉的地产经纪人。

9 你是否还有其他的债务？

最后一点是，作为首次购房者应该考虑是否还有其他财务要偿还。不要为了拥有一个家需影响退休时间，同样，你也不能因此为还清车贷或信用卡犯难。因此在做出这个重大决定前请确保你能有效管理你所有的财务状况。

美国买房不是一件小事，无论你多有钱或者多没钱，在美国置业之前都应该考虑这九大那么因素，金钱要花的有价值才能证明它的可贵。当然这对于购房自住的人来讲更加重要，因为房子买对了皆大欢喜，如果不尽人意那将带来无穷无尽的烦恼。以上文章希望对大家有所帮助。

内容来源：新浪 （部分内容有改动，如有雷同实属巧合）    2014年5月14日