如何在美国买到一套称心如意的好房子

近些年，越来越多的人选择在美国买房，随着美国经济的进一步复苏，美国购房热潮相信会愈来愈高。不过值得注意的是，由于中西方文化差异等原因，美国房地产市场与我国存在不小的差异，不过，不论是在哪里置业，不亏本，有升值空间是所有购买者的追求。因此，购房者应该事先了解行情，那么，在美国如何买房才不吃亏呢？如何对美国房子进行估计呢？

一套房子究竟值多少钱？与国内不同，同一楼盘的均价一目了然，而美国的房子却受到除区域、地段、配套等因素的影响外，房屋的价值甚至会受到房龄，面积，房间数，浴室，结构，配备、装潢等因素的影响，因此买家在出价前需要请经纪人进行CMA(Competitive Market Analysis)估计。

销售比较法估价

采用相同或类似的房子的案例来对房子进行估价，包括，房龄，面积，房间数，浴室，结构，配备、装潢等，采用近期的销售价格（通常是近6个月的数据），也包括了正在上市中或过户中房子的价格来推算出该房子的现在市场价值。

比较法的估价需要有足够的案例来支持，才能作出准确的估价。一个对区域熟悉的经纪人，可能会做出正确的估价，而不熟悉的人，估出的价格可能会有出入，不够准确。因为你不可能知道每一栋房子是否与这一栋有可比性和差异性。 熟悉地区的经纪人，可能知道这一栋房子和那一栋房子在结构上根本就不相同，或学区不相同，不可比拟，但不熟悉的经纪人可能会把它们来作类比，这样比出来的价格出入很大，也不具有准确性。

如果是卖主要出售房子, 那么仅靠CMA 估价还是不夠的, 还需要有经验的经纪人亲临现址实际勘察, 才能更准确。

购房可是一件大事，因此，买主一定要多方考虑，理性抉择。只有这样才能将美国购房的风险降到最低。最后，祝愿所有的职业者能够买到称心如意的房子。以上文章希望对大家有所帮助。

来源：互联网    日期：2014年5月8日