美国购房指南：解析美国购房者的三大主要疑问

如今，越来越多的人选择在美国置业，或是为了投资，或是为了后代过上更加理想的生活，不过，美国与中国房地产市场存在着不小的差异，因此，意向购房者需要了解清楚相关行情，那么，在如何才能在美国购房呢？美国房产值得投资吗？另外，近几年，越来越多的人选择移民美国，因此，受广告商的影响，不少的人希望通过美国置业达到移民的目的，那么这真的可行吗？以下文章针对于美国购房常见的问题以及误区做出分析。

我能买怎样的美国房子？

外国人在美国能买房吗？这是投资美国房产时需要优先了解的问题。事实上，作为全球公认的房产制度较完善的国家，美国政府对外国投资者在美国能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定。

美国所有可交易的房产都是已上市的房屋，投资者可以在美国房地产的官网上找到所想购买房屋的所有信息。另外，所有美国上市房屋分为：传统买卖屋、银行屋和短售屋这三大类。建议国内的投资者在购买前，先对其三个种类做一个了解。

在三大类型中，美国房型主要包括：独立屋、别墅和公寓。而去美国购房的投资者都爱投资那里的别墅。然而在美国，别墅是指独门独户的住宅(简称独立屋)，一般离主城区的车程在一到一个半小时左右。建筑面积在400平米左右，单套占地2-3亩，多为中产阶级居住；按照形态，别墅可分为庄园式别墅(Estate Villa)、花园别墅(Garden Villa)、传统式别墅(Traditional Villa) 与双拼别墅(Duplexes Villa)。

我要如何买美国房子？

美国购房通常有以下10步
第二步：沟通洽谈。
第三步：实地看房。
第四步：贷款预审。
第五步：检查房屋。
第六步：签署合同。
第七步：贷款审批。
第八步：购买保险。
第九步：过户公证。
第十步：房屋交接。

我在美国买房能移民吗？

几乎90%首次投资美国房产的中国买家都会想询问这个问题。很多国内的投资者受到了中介广告词的诱惑，以为只要购买了房产就可以获得该国的绿卡。其实并不然。

在美国购房与能否拿到绿卡是没有直接关系可言。因为，美国并没有任何法律表明购买房地产就可以移民。通过相关项目申请无条件绿卡与直接购买美国地产是两码事。如果在美国拥有房产，只可以在申请绿卡时加分。

美国的投资移民EB-5签证类型，确切翻译是就业优先投资移民。经过政府审批的EB-5区域中心，可以招募投资人，投资50万美元，创立一个项目，只要产生了政府规定的就业人数并运作正常2年以上，就能申请无条件绿卡。但这与直接购买美国房地产是两码事，美国没有任何法律说购买房地产就可以移民。
 
美国房产值得投资吗？

对于希望投资美国房产的买家眼里，美国遍地都是宝，只要投资就能有回报。其实那只是因为选对了地方和选对了方式。地大物博的美国，具有许多拥有投资潜力的城市，投资者应该在哪几座城市投资最好呢？

2014年美国最具投资潜力的城市包括：

1.纽约
房价中位数：36.75万美元；
2014年房价走势预测：上涨3.0%；
 
2.洛杉矶
房价中位数：50万美元；
2014年房价走势预测：上涨8.7%；

3.旧金山
房价中位数：64.3万美元；
2014年房价走势预测：上涨7.5%；

4.波士顿
房价中位数：35.08万美元；
2014年房价走势预测：上涨2.8%；

5.西雅图
房价中位数：30.9万美元；
2014年房价走势预测：上涨5.9%。

美国购房应该谨慎，不论意向购房者是出于何种目的，在购房之前都需要了解相关行情以及常识。只有这样才能帮助自己做出更加理性，正确的决定。以上文章希望对大家有所帮助。

来源：互联网     日期：2014年5月7日