[转载] 房贷将转归民营 利率将升高

财政部在报告中表示，政府应在约五年内慢慢撤出对房贷市场的支持，它规画了途径，旨在逐渐结束问题重重的政府资助房贷巨擘房利美(Fannie Mae)和房地美 (Freddie Mac)。不过，政府不是提出一项建议，而是向国会提供三个方案，由国会议员决定最后政策。方案如下：

一、除了现行机构(如联邦住宅管理局，Federal Housing Administration)，政府不再扮演任何角色。

二、只在市场发生问题时由政府为民间房贷提供担保。

三、政府为某些房贷投资提供保险，而且这些投资已有民间保险公司担保。民间保险公司无法理赔时，政府担保才会启动。

无论采用何种方案，民间房贷业都将扮演更大的角色。目前，新的房屋贷款超过90%为政府持有，或由政府担保。最近辞去助理财政部长职务回到密西根大学法学院任教的巴尔(Michael Barr)说：「无论采行何种方案，房贷体系内都将需要更多民间资金。这表示，升高利率的压力更大。」

美联社指出，政府接近完全撤出房贷市场，可能使备受欢迎的「30年固定利率房贷」告终，即使不终结，也将更贵。银行比较喜欢随著市场起伏的「调整利率房贷」。

共和党议员把2008年的金融危机大部分归咎于房利美和房地美，政府为它们纾困花费了纳税人将近1500亿元，因此他们主张废除「二房」。但是，各界已有日增的共识：采取太快、太激烈的手段，将会造成房贷市场混乱，威胁更大的经济层面