加拿大一刀切废投资移民 富豪移民梦碎抛售豪宅

近日，加拿大联邦政府在新出炉的财政预算案中，宣布加拿大联邦移民部将废除联邦投资移民和企业家移民这两项计划，并以一刀切的手法清除已递表申请的所有个案。某多伦多华人地产经纪就此指出，废除投资移民计划将对多伦多和温哥华的豪宅销售市场产生负面影响，势必导致豪宅销售的成交量和售价下滑。因为目前已有投资移民买家在闻讯后立即取消购买豪宅的出价(offer)，也有人因移民梦碎而决定将已经购入的豪宅抛售出手。

联邦政府于上周二公布的联邦财政预算案中，已有28年历史的联邦投资移民计划宣布废除，并以一刀切的手法清除已递表申请的个案，从即日起生效。被清除的申请人数超过6.5万人，其中近九成为中国申请人。

该华人地产经纪在接受本报采访时指出，房价的走势主要受到政策变化和利率高低的影响。联邦政府废除联邦投资移民计划便属于政策变化，这消息一经公布已立即在房地产市场掀起巨大波澜，已有四五名投资移民客户委托该经纪人将已经购买的房屋出售。

另有一个已取得永久居民身分的投资移民买家，本来已看中一栋叫价超过400万元的豪宅，并且已经出价，但如今突然决定取消出价，准备将购房目标锁定在售价为150万元左右的房屋，他担心的就是太高端的豪宅恐怕在未来出售时无人问津。

密市上月豪宅拍卖叫价1100万加元，最终仅以620万元成交。

该华人地产经纪说「尽管有些投资移民客户仍在申请的过程中，但已在本地置业，他们现决定将房屋卖掉。如他们最终无法移民加拿大，一定不会在本地买屋，因为多伦多并非海外富豪云集的地方，多伦多的屋价不算便宜，加上天气寒冷，也不是旅游胜地。」

他以密西沙加市一栋在上月底经拍卖成交的千万豪宅为例，该栋豪宅的业主原本叫价1,100万元，但在无人问津的情况下委托拍卖行出售，最终仅以620万元成交。他说「购买高端豪宅的买家本来就不多，中国的富豪来不了加拿大，自然对豪宅销售市场有影响。」

豪宅销售价量料齐跌 80万元以下房屋受捧

根据该华人地产经纪的预期，废除投资移民计划将对多伦多和温哥华的豪宅销售市场产生负面影响，势必导致豪宅销售的成交量和售价双双下滑。不过，售价在80万元以下的中低价位的房屋在近期的销售行情相当活跃，将不会受到上述政策变化的影响。

投资豪宅求升值要小心

因此，他建议那些为了追求升值而购买豪宅的投资者特别小心，应放弃投机获利的心态。

华人经纪余浩告诉记者，他也有一些已经递表申请的投资移民客户在获悉联邦政府废除投资移民计划後，立即将购屋计划押後，准备观望一段时间后再作决定。

他说：「他们还是想(移民)过来，想看看有没有其他途径。」

在他看来，联邦政府废除投资移民计划对本地房价的影响轻微，原因在于本地居民和外来者购房的基本需求依然维持不变。

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