美银行地产问题贷款需数年才能消化

美国联邦储备委员会银行业监管部门负责人帕特里克·帕金森4日在国会作证时表示，美国商业地产市场以及信贷情况已趋于平稳，一些主要地区市场出现了价格稳定的信号，不过商业地产市场的拖欠行为与损失在一段时间内仍将上升，银行机构的商业地产问题贷款需要数年时间才能消化。

帕金森说，包括商业地产和住宅地产在内整个房地产市场的疲软，继续拖累了美国整体经济增长。由于空置率高企、房产价值缩水等因素，市场基本面依然脆弱，非住宅建筑的建设活动仍滞后。而且，这些因素不大可能在近期出现改善，因此新房建设很可能继续受到抑制。

帕金森表示，与商业地产有关的问题不断为银行业特别是社区和地区银行机构带来各种麻烦。而商业地产建设和土地开发的不良贷款，是导致2008年以来银行倒闭数量不断上升的主要原因。预计在未来数年内，仍会有涉及商业地产的银行倒闭。

帕金森指出，商业地产贷款损失是银行机构资产组合中一个持续的不利因素，由于贷款重组过程非常艰难，大量有问题的商业地产贷款需要数年时间才能消化解决。

帕金森说，尽管问题仍然严重，但出现最坏情况的可能性已经越来越小。对金融机构来说，商业地产贷款组合已不再是主要风险因素。虽然部分金融机构拥有大量商业地产抵押贷款证券及衍生品，但这些领域的风险已经下降。同时，商业地产抵押贷款证券市场的情况已经改善。

帕金森还说，如果银行机构进行贷款重组，包括配置合适的资本金水平，将有助于降低整个银行体系可能遭受损失的水平。此外，鉴于被迫抛售房屋会进一步压低房价，因此通过恰当的贷款重组来限制被迫抛售行为，将减少对企业和经济的伤害。