顶级双酒店入驻长岛市 是否预示浦东奇迹将在纽约上演？

“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”曾是1980年代上海民众的共识。当时的黄浦江把上海分成了两个世界：浦西就是上海，浦东只是从外滩遥遥远眺的一片农田菜地。而1990年后，浦东成为上海经济的引擎，亦被誉为中国三个增长极之一。其特殊的地理位置，使浦东拥有先进的国际物流港口，航空运输、铁路轨道运输、城际高速路共同建构水、陆、空三位一体的交通体系。

而与曼哈顿区仅一河之隔的皇后区（长岛市位于纽约皇后区）也曾一度被认为是纽约各区中贫穷的代名词。如今长岛市已经在迅速成长，并预计将成为第二个硅谷(Silicon Valley)。

皇后区商会执行副主席弗德曼(Jack Friedman)表示，长岛市邻近曼哈顿，具有地理及人才优势，他们努力希望使皇后区西部成为真正的高科技中心，吸引全世界高科技公司进驻，汇聚各类高科技人才。著名风险投资公司威尔逊(Fred Wilson-Union Square Venture)也指出，长岛市最近吸引了不少“非常有趣”的公司设点，不排除长岛市将来发展的高度空间。

坐落于长岛市科特广场的花旗集团摩天塔（科特中心1号）价值约5亿美元。

在迅速发展长岛市将建设两个有投资移民EB-5资金注入的同属洲际酒店集团（InterContinental Hotels Group）旗下的国际连锁酒店：英迪格酒店（Indigo Hotel）、皇冠假日酒店（Crowne Plaza Hotel）。

移民超市执行总裁李志江先生与赛斯·伯恩斯坦先生合影

皇后区经济发展局常务理事赛斯·伯恩斯坦（Seth Bornstein）表示，长岛市的发展将为整个皇后区注入活力，相邻的罗斯福岛将建设康奈尔大学工程学院也将带动当地科技及经济高度发展，为长岛市带来许多工作机会，届时也将需要大量的高科技人才进驻长岛市，长岛市中心的双酒店将在机遇中获得成功的同时也将为长岛市乃至皇后区带来更多机会。

移民超市执行总裁李志江先生与项目方共同亲赴双酒店现场，对项目进行实地考察。

英迪格酒店（Indigo Hotel）

英迪格酒店是洲际酒店集团旗下的国际连锁设计精品酒店品牌。从亚特兰大到伦敦，从纽约到芝加哥，从香港到上海，每一家英迪格酒店都独具个性，以当地独特的历史及人文故事为依托，将创新鲜活的艺术设计与耳目一新的邻间文化完美融合，为追求品味和个性体验的高端旅客，提供令人耳目一新的当地旅居体验。

纽约长岛市双酒店项目中的英迪格酒店占地3,345平方米，酒店内设酒吧、餐厅、观景酒吧、露台咖啡厅、健身房、会议室以及其他英迪格酒店标准设施。

皇冠假日酒店（Crowne Plaza Hotel）

皇冠假日酒店成立于1983年，是一个豪华酒店连锁品牌。皇冠假日酒店至今在全球52个国家拥有超过400家据点，102667间客房。1990年，洲际酒店集团收购皇冠假日酒店，将其纳入旗下，同英迪格酒店一并成为该集团的明星品牌。

该项目中的皇冠假日酒店将拥有11层楼， 233间客房，占地9,894平方米。该酒店将建设包括会议室、宴会厅、约500平方米的餐厅及酒吧、露台酒吧等五星级酒店配套设施。

Westlead创始人顾自雄先生为考察团介绍项目情况

酒店入住率评估

HVS (www.hvs.com) 世界最知名的酒店评估机构，评估两间酒店在运营稳定后的价值为 1.05 亿美元，这样的估计也较为保守因为纽约曼哈顿地区酒店的平均入住率为 85%以上， 而 HVS 评估的入住率不到 80%；同样的英迪格(Hotel INDIGO)酒店在曼哈顿的价格约 250-300 美元/晚。皇冠假日酒店 (Crowne Plaza)在时代广场的房价高达 400 美元/晚，而 HVS 在评估中的预估价格是 190-200 美元/晚。处于长岛市的双酒店价格将远远低于相距仅15分钟车程的曼哈顿市区内同品牌酒店。因此该双酒店项目实际入住率会远高于 HVS 报告中的数据。

酒店地理位置：

1. 两个酒店坐落在长岛市中心，与曼哈顿隔河相望

酒店北临第40大道（40^th Avenue），西临第23大道（23^rd Avenue），南临第47街（47^th Street），东临斯基尔曼大道（Skillman Avenue），地处长岛市的最中心区域。

2. 紧邻Subway地铁站及郭德华皇后区大桥

上图A点为双酒店位置，紫色为相连曼哈顿与皇后区的M线地铁。

如上图所示，其拍摄地为双酒店所处地点。照片上的高架桥是M线地铁的车站。

从谷歌地图搜索酒店地址与地铁站行走路线不难发现，双酒店位置与M线地铁站相邻1个街区，到达仅需要步行2分钟（A、B 分别为两个酒店建造位置）。

郭德华皇后区大桥全长达3725尺，每天行车量超过18万架次，是纽约市横跨东河的桥梁之中最大的一条，也是经长岛市的大桥中最为繁忙的一座。双酒店坐落在大桥下桥出口位置，是交通最为便利的市中心区域。

3. 从罗斯福岛到曼哈顿驾车行驶的必经之路

罗斯福岛是处于美国东河中的岛屿，在纽约市曼哈顿区和皇后区之间。

纽约市议会于2013年5月8日投票批准了康奈尔大学工程学院在罗斯福岛上的用地申请，项目将于2014年破土动工。项目的通过为纽约市建立科学及工程学校、将纽约发展成为东海岸科技开发、经济发展的中心的设想向实现前进了一步，同时也意味着与之相连的长岛市的科技及经济将被带动。

上图中，B点处于罗斯福岛上。A点是与之隔河相望的地处曼哈顿地区的地点。如需开车行驶从曼哈顿到达罗斯福岛，仍必须经由郭德华皇后区大桥跨东河。而处在郭德华皇后区大桥出口位置的双酒店也正是驾车从曼哈顿到达罗斯福岛的必经之地。

4. 紧邻美国移民局，花旗集团，纽约最大的电视电影制片厂“银杯制作室”（Silvercup Studios）

美国移民局位于皇后区的办公楼于2013年9月正式开始对公众开放。该移民局办公楼所在位置与皇冠假日酒店相邻一条街道。

长岛市有许多河岸公园可以隔阂眺望曼哈顿，亦是纽约市内画廊、艺术团体、以及各个工作室密度最高的地区。“欲望都市”、“妙警贼探”等收视率超高的美剧也是在坐落于长岛市的Silvercup摄影棚拍摄。该影棚与酒店所在位置仅相距3个街区。

繁忙的拉瓜迪亚机场记录项目所在地也只需15分钟的路程，优势的地理位置创造出庞大的酒店市场需求量。无论是前往纽约观光的旅客，或是商务旅客皆是首选住宿。

更多EB-5项目请联系移民超市：eb5supermarket@gmail.com