新移民美国买房必须了解的知识

现如今，移民美国的人越来越多，其实不管走到哪里，房子都是生活的必需品，不管你是买房还是租房，移民美国房子是急需解决的事情之一，由于美国租房比买房更不划算，许多移民都会尽量在经济允许的范围内选择买房，不过按照中国人的传统思想，买房是人生中的大事所以得格外谨慎，身在异国就更是如此，由于中西方文化差异等各方面的因素，美国买房与国内有所区别，那么美国移民买房和国内有什么不一样呢？

第一，新移民有工作才能贷款

美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它建成之前先买下来，不然等到房子建成时价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的投资移民是不给贷款的，因为没有工作也就意味着没有信誉。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。

第二，签约45天内可退房美国移民

想买美国房子的人，可以通过移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交1万美元的定金，3个月后就能交房，如果是现金买房手续会更简单，一般两周都可以搞定。交易成功后，双方经纪人分别获得相当于成交额3%的佣金;若买卖不成，双方经纪人分文不收。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这45天里可自己花300美元，请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在45天内还可以随时退房。

第三，院子以外树木不能砍

美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。

第四，有产权和有居住权不同

在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

美国的房产政策和房产法规与中国有很大的不同，美国移民买房之前，需要先了解清楚相关的法律规定和生活习惯。一方面可以帮助自己找到合适的房子，另一方面也避免了房屋买卖中可能产生的纠纷。

房子乃安身立命之所，新移民买房之前一定要多了解于此相关的信息和知识以更好地维护自己的利益，避免不必要的麻烦，千万不能草率行事。以上文章希望对有需要的人有所帮助。

内容来源：互联网 日期：2013年10月7日