EB-5专家提醒：EB-5值得投资，但比较复杂， 需谨慎投资

蕾娜•卡茨

纽约讯——EB-5虽然听起来像是某个机器人的名字，但它实际上是一个很有利的政府项目，尽管它也是一个技术性的项目。开发商能根据EB-5项目从外国投资人手中取得项目投资，而作为交换，外国投资人则能获得一张美国的绿卡。

这是EB-5领域的专家——一位证券及税务方面的律师，还有一位移民律师，一位投资专家在本周早些时候参加曼哈顿中城举办的午宴上所传达出来的信息。这次午宴是由纽约抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association of New York）赞助举办，这次活动主要介绍了EB-5项目如何运作，以及EB-5项目的优点和缺点。

午宴现场

“EB-5项目已发展成美国本地项目融资的一种低成本渠道，”证券律师Debbie Klis（斯帕尔律师事务所法律顾问）说道。“EB-5项目受欢迎是因为需担保的投资回报很低。”

据移民律师Kate Kalmykov（格林博格劳里格律师事务所的法律顾问）所说，许多EB-5项目的投资人都来自中国，且中国投资人占到项目投资人的80%-85%。

“其次是南朝鲜，不过墨西哥，巴西和中东也都蓄势待发，即将异军突起。” Kalmykov说，“这些国家的投资人将会越来越多。”

EB-5项目的吸引力在于它能帮助投资人尽快移民美国。“对中国人而言，EB-5是获得美国绿卡最快的方式之一，并且是一种无息投资。同时，EB-5还是移民美国的一种最灵活的方式，并且无需花费太多时间等待绿卡发放。如果你通过别的方式移民美国，这一过程可能需要5到10年的时间。”

EB-5投资项目火爆现场

EB-5有两种投资方式：直接（或个人）投资以及区域中心投资。午宴上的所有发言人都指出，区域中心投资比直接投资更受欢迎，向移民局递交的所有EB-5商业计划书中，有90%-95%都是区域中心投资。不过，Kalmykov表示，“直接投资很可能在不久后，强势走俏。”

不过，不管采取哪种方式，EB-5投资人都必须投资100万美元，或向“目标就业区域”投资50万美元。作为投资的回报，项目还要为美国人创造10个全职就业机会。不过，Klis指出，一个区域中心的建立就能满足创造就业的要求。创造区域中心的实体所提供的直接就业和间接就业能够计算在内，这也提高了区域中心的吸引力，“这意味着将有更多的工作，而这些工作又意味着你能筹集到更多的资金，并能省下一笔缓冲资金。”

Kalmykov说，“根据区域中心建立的方式以及项目的受欢迎程度”，要求的投资回报率必须在3%-5%之间。

Shalom Segelman补充说，项目参与者还需准备好应对千变万化的EB-5项目管理条例，因为自国会1990年建立这一项目以来，EB-5就已经发生过了一些变动。Shalom Segelman是Extell发展公司旗下的纽约Extell区域中心国际事务部的副部长。

Extell发展公司

Segelman说，“EB-5一直在变化，一年或两年前的任何事情放在现在未必还管用”。“所以，拥有并管理一支能处变不惊的团队非常重要。与项目有关的人都必须了解他们正在参与什么事情。市场上有一些好项目，也有一些拥有良好业绩记录的区域中心，但是如果你想真正参与这一项目，你必须要有一个具体的规划。”Kalmykov补充道。

美国政府5月30号发布的一份备忘录对区域中心来说“非常有利”，但是区域中心项目至今仍受政府监督，所以项目的开发商“必须要有披露文件以及商业计划书”，Kalmykov提醒大家，“而且，项目还须聘请证券律师，因为项目的进展会涉及到证券交易委员会。”

对区域中心感兴趣的公司有两个选择：自行建立区域中心，或者租用一个区域中心。Klis说，现在一共有419个区域中心（详见美国EB-5区域中心列表–最新更新），但是一些发言人指出，所有区域中心当中，只有10%-40%正在运作，并创造项目收购的可能行。

据Segelman所说，依靠EB-5融资的项目其价值平均在1000万到5000万美元之间，此外，每年还有100亿美元的资金是因为EB-5而流入美国。所以从国际投资市场来看，当中存在很明显的投资利益。

但是开发商该如何寻求EB-5项目的赞助人呢？“去中国找，”Segelman建议说。“中国市场竞争十分残酷，很多中介都只会顾及自己的利益，所以与投资人建立实质上的联系十分重要，而不应仅仅依靠中介代理人去寻找投资人。”

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