美《世界日报》：美国地产，海外投资客最爱

根据美国《世界日报》January 03, 2011 报道

最新调查显示，美国不动产市场是海外不动产投资人今年投资首选，投资人同时也最期待该市场的增值空间，看好的比率是十年来最高。中国不动产市场的增值潜力居次，但看好者远不及美国。

外国房地产投资者协会(AFIRE)在2010年第四季进行的调查显示，今年最多外国不动产投资人锁定的第一个目标是美国，其次是英国，但「得票数」仅美国的四分之一。中国不动产市场的吸引力从去年的第五升到第四。

另外，65%的受访者认为，美国不动产市场2011年最具投资潜力，这是该项调查2000年开始以来最看多美国市场的一次。2006年时仅23%的投资人看好美国市场，创历来最低。中国市场提供的资本增值机会为第二高，但看好者仅10%。

72%的不动产投资人表示，今年打算投资美国市场的资金会比2010年还多。在所有美国城市中，又以纽约市和华盛顿特区最受投资人青睐。

AFIRE执行长菲特盖特表示，投资人对经济再度陷入衰退的疑虑逐渐退去，对美国经济前景日趋乐观，对美国不动产市场跃跃欲试。不过，他们的策略比较像来福枪而非散弹枪，重心比以往更集中，特别锁定纽约市和华盛顿。

不过从投资人偏爱的投资标的可看出，投资人并不期待美国就业市场近期内会有所回升。调查显示，外国投资客最爱的不动产仍是集合式住宅，其次为零售商场、第三名是饭店。向来是机构投资人最爱的办公大楼，从去年的亚军落居第四。

菲特盖特说，去问问经济学家就知道，这几年失业率预料都会维持在8%到9%，这对办公大楼不是好事。

AFIRE新任董事长霍克斯沃斯指出，和2010年相比，今年投资人对新兴市场不动产的兴趣肯定会增加。去年避开风险的投资人，或许会认为中国比较安全，但目前为止，投资人愈来愈敢放手前进其它新兴市场。

巴西、中国和印度高居新兴市场前三名，但同属金砖四国的俄罗斯，前两年都在前五名内，今年却一口气掉到第十。

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