在美华人买房应该综合考虑各种因素做好必要功课

如今，美国的经济渐渐复苏，许多新移民和已经找到稳定工作的留学生们都想在美国拥有一个自己的家，于是买房被列入了他们的计划之内，成为人们日常比较关注的话题，也正因为如此而带动了美国房地产市场的发展，买房对于所有的在美华人来讲是一个大事，因为它意味着在异国他乡终于有了自己的一席之地，终于不再四处漂泊和流浪，所以在美华人买房一定要相当慎重，如果买了房子以后才发现各类问题，那就为时已晚，那么在美国买房需要注意什么呢？要做好哪些必要的功课呢？

中新网8月26日电 据美国《侨报》报道，近来，随着美国德州经济的不断持续增长，稳定增长就业率的同时，也带动了当地房地产市场的蓬勃发展。除了当地人士对房地产前景看好，不少因为德州宜居生活带来的便利，对于懂得生活精打细算的华人，以及在当地学成毕业，已经找到满意工作的华人留学生们，买房已经成为大家日益关注的话题。

许多正在积极融入美国生活的新华人移民，攒钱买房是许多人的传统观念，认为有了真正属于自己的家后，自己才算在异国他乡真正扎了根，不在像是无根的浮萍。但是，对于如何购买适合自己的房子，许多人都会产生各种困惑，有一部分人则是通过切身体验，才总结出了经验，但是过程颇让人劳筋动骨了一番。

了解房产初始面貌 勿要事后有后悔

刚刚人到中年的王先生，在和妻子商议下，在5年前，全家搬进了一所更大的房子，虽是二手房，但是王先生和全家却非常满意，小区环境舒适，地段也不错，房子的大小也正适合自己全家4口居住。王先生说：“当初在看房子的时候，一眼相中如今的这所房子，就是因为房子顶部覆盖的瓦片，看上去美观大方，而且我想瓦片房屋，怎么说质量都应该不错，所以虽然不是一手新房，但是和妻子一协商，最后还是最终敲定下来。”

可是谁知住了不到两年，房子却悄悄出现了一些意想不到的变化。开始时，厨房的墙面瓷砖有了裂纹，因为考虑到是二手房，王先生和太太也就不太注意，可是随着时间推移，王先生家中的墙面出现了打裂纹，而且还有不断扩大的趋势，让他开始惊慌了。请了房屋检验的专家，查验到底是什么原因造成家中房子的损伤。据王先生介绍，因为太太平时很注重房子保养，夏天就算家中没有任何人，也不会把空调全部关掉，只是把温度调的高一点，冬天也是如此，总是尽量把房子的温度控制在一定的范围，不让它忽冷忽热。

当检验人员一番忙碌后，问了一个让王先生两眼一抹黑的问题，这所房子原本的屋顶的瓦片是不是重新更换的？王先生一时糊涂了，只能告诉检验人员，自己也不清楚，只知道自己买来时就是瓦片屋顶。经过一番查证，原来王先生家的屋顶一开始使用的是另一种材料，但是前任屋主为了美观，于是更换成了如今的瓦片。结果因为瓦片虽好，但是重量比原来的材料重了，导致房子建造时的结构难以负荷过多的重量，时间一久，边渐渐破坏了房子的结构。

无奈之下的王先生，只能将瓦片重新掀了，换回了原本的屋顶，其中花了许多人力精力与财力。

买房子目的需明确 出租与自住选择极不同

张女士在3年前买了一所房子，但是因为一些个人原因，没有入住，她想着与其将房子空置，不如将其出租出去，既可以赚一些房租，又可以减轻每一个月的还贷压力，真可谓是一举两得。

但是让张女士没想到的是，她的房客为了节省电费，夏天不论温度有多高，只要一出门，她的房客就会将家中空调完全关掉，经常是整整一天，等回到家后，因为室内温度高，就又把空调的温度在短时间内打到最低点，冬天也是如此。待到房客住了三年后搬走了，张女士自己准备自己住进来时，才发现房子的状况有了变化。除去一些墙面裂纹，由于房客为了节约用水，夏天更不会用水养护一下房子地基，尤其是去年夏天高温时日非常持久，地上都出现裂纹。

有苦说不出的张女士，除了抱怨自己的上一任房客，却也没有其他法子。她自己也很后悔，表示自己刚开始买房子时，是想着自己住的，但是后来因为一些原因，才将房子当做了出租屋。张女士说：“我当时就想着，也就2，3年的时间，应该不会有什么大问题。”

如今想来，自己住的房子真的是和出租房子要区别开来，因为大部分房客不会像房屋主人一样对房子的养护多多上心，他们更加看重如何节水节电，节省开销。因此，买房时，房子是用来自己住，还是用来出租，都是要事先谨慎考虑后才能下决定。

考虑前景要长远 宁缺毋滥

林先生夫妻作为有房一族不到两年，却有着说不出的痛苦。原来，两年前，林先生发现德州的房地产行情开始不断恢复，房子的价格也有所上涨，在看了几处房产后，担心房价还会增加更快，于是急匆匆地敲定了一所房子。缴付完首付款后，就和很多其他人一样开始身负还贷重担。

据林先生介绍，当时之所以买下现在那所房产，很大原因是他听说自己公司在新家附近盖了新楼，公司将要搬迁。因此，在计算了新房子里公司新地址只要一刻钟的路程后，她和妻子欣然同意了。林先生回忆说：“那时我太太还在读书，我想等她毕业后，也能找份在家附近的工作就圆满了。”

但是没想到的是，一年前，公司突然宣布由于资金不够，新盖好的办公楼因为没钱完成装修，导致公司的搬迁计划被无限期推迟。林先生每天从家到公司上下班，来回至少两个半小时。不仅如此，妻子毕业后，也没能像他们计划那样能找到一份就近工作，每天和他一样，上下班路程也将近两个半小时。

为了节省汽油费，夫妻两每天开同一辆车去上班，早上由林先生先到上班地点，然后妻子再把车开到其坐在公司上班，下班则由他妻子将车开到其公司，两人一起回家。

不到一年，林先生就和妻子苦不堪言，非常疲惫，当初自己买了房子后，朋友们羡慕自己终于“居有定所”，但是如今这所房子却成为了他们的一个“囚笼”，动弹不得。林先生在看到公司搬迁无望，曾考虑把房子卖了，但是周围人都劝他，房子买了不满一年，转卖的话必然要亏上一笔。

除了上班路程远，房间数量小，导致家人生活也非常不便，也让林先生夫妻烦恼不断。原来，林先生家严格说来是两室一厅，外加一个书房，两个卧室各带有一个洗手间。他们夫妻二人都是家中的独生子女，因此买房后，双方的父母都经常会来美国常住一段时间，为了安置双方长辈，书房只能用来做了卧室，但是林先生的妻子是个建筑设计师，晚上回到家，还要继续工作，但是家中人多，没有了书房的安静环境，难免心烦气躁，时有摩擦。加上生活上的一些不便利，双方老人的抱怨，让林先生也意识到，当初买房子，根本就没考虑到有了孩子的状况，以及父母要过来一起生活的种种因素，只是觉得房子地段好，很多细节都没有仔细想好。尤其是房子价格也不便宜，买房后，林先生发现同样的价格可以在别的地方买更大空间的房子后，心中非常懊恼。

林先生感叹说，自己的一个美国朋友曾在闲聊是说，买房子，不能只顾眼前，你要想着自己有了两三个孩子，养着两条狗，在那所房子要和你的孩子生活的长久计划。当时，他觉得，房子小没关系，先过两人世界，等将来有了孩子，可以再换更大的房子，但如今才发现自己把事情都想得太简单了，那位美国朋友的随口一句话其实非常重要。

以上的经验之谈希望能给那些计划在美国买房的朋友提供一点有价值的信息，身在异国他乡，房子作为唯一的安身之所就显得更加重要，所以在买房应该综合考虑自身的实际情况，慎重决定。

内容来源：互联网  日期：2013年8月27日