美国房价今年普涨 二季度涨幅最大

今年以来，美国房价一直保持着强劲的上涨势头。根据美国房地产经纪人协会于本月8日发布的最新季度报告显示，2013年第二季度，美国房价同比上涨了12.2%，涨幅创七年半来新高。

今年第二季度，在美国163个被调查的城市中，142个城市的存量独栋房屋的中位数价格同比上涨，占比为87%，其中50个城市出现了两位数的增长，占比31%；另外，1个城市房价持平，20个城市房价下降。

而去年第二季度，全国有75%的城市房价出现同比上涨，但只有14%城市的房价出现了两位数上涨。

今年二季度，全国现有独栋房屋的中位数价格为20.35万美元，同比上涨12.2%，2012年二季度该价格为18.1万美元，这也是2005年第四季度以来房价的最大涨幅。

今年二季度，房价上涨最快地区为加利福尼亚州的萨克拉门托和亚特兰大，价格较去年同期上涨了39%，其次是佛罗里达州的迈尔斯堡，价格同比上涨了36%；内华达州的里诺价格上涨了33%；拉斯维加斯的房价上涨了31%。

截至二季度末，全国市场中可供销售的存量房为219万套，去年同期为237万套，同比降低了7.6%。

整个存量房市场，包括公寓和独栋住宅，今年二季度的销量比一季度增长了2.4%，同比上涨了12.3%，是2007年以来最快的住房销售速度。

最近几周住房贷款利率呈现上升势头。根据房地美的数据，现在30年期抵押贷款利率已经从5月份3.35%的历史低点，上升至为4.4%。

从今年上半年开始，美国房地产市场便一直呈现出强劲且稳定的复苏态势。美国房地产经纪人协会专家表示，虽然购房的借贷成本上升有可能会影响未来的需求，但也有一些购房者为避免将来更高的借贷成本，迫切想要及早进入市场。专家预计下半年房价涨势将趋于平缓，而且贷款成本上升，将不会对住房市场的复苏产生重大的影响。

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