EB-5投资移民 100万美元项目优势明显

美国时任总统奥巴马在拉斯维加斯发表的关于移民政策改革的演讲中，说到过这样的一句话“living their life in the shadow（在阴影下生活）”。这句话是对目前美国境内1,100万的非法移民的处境作出的最恰如其分的描述。这些为数众多的非法移民在美国经济活动中起着不容小觑的作用，却往往都得不到大多数人的认可。

之所以在分析EB-5投资移民中的100万美元项目之前引用这句话，正是因为EB-5投资移民与非法移民的处境有着许多相似之处。从目前市场上的情况分析，大多数的区域中心的投资项目都是面向定义清晰的目标就业区（TEA）。在目标就业区中，投资所需的资金门槛从100万美元减少的50万美元。因此，对于投资人来讲就会面对是选择50万美金的项目还是100万美金的项目。显然，这其中最大的差别就是相差一倍的投资款。大多数投资人都在想：50万能解决的问题，为什么要花100万。然而事实并不像投资人想象的那么简单， 100万美元的EB-5项目并非浪费资金华而不实的鸡肋。客观来讲愿意选择100万美元项目进行投资的移民者大有人在，并且在逐步增加。这并不是盲目跟风，而是因为100美元的投资项目有其明显的优势。

首先，百万美元的投资项目规避了目标就业区要求，简化了美国移民局的审批流程。其他区域中心往往使用不是那么有效的计算方式和数据创造目标就业区，结果当然是达不到美国移民服务局标准；而投资者最终也不能证明他们已经达到了投资门槛，这将会导致投资人存在绿卡申请被否决的风险。100万美元投资可以在全美境内的任何项目进行投资。

其次，100万美元投资可以使项目选择在美国富裕的地区。在经济发达地区开展投资项目，能降低投资者的风险。传统投资者和 EB-5 之外的金融投资家通常对这些地区的项目更感兴趣。此外，这些项目也更加容易地吸引租户丶运营商和业主等最终用户，目标消费群体也更广。将 EB-5 投资项目置于经济繁荣的地区，能够极大提高收回本金和按期偿还的可能性，并可能赢得金额更大的回报。

此外，选择100万美元的投资计划，还可降低与创造就业岗位要求有关的移民风险。合格的 I-526 和 I-829 移民申请通常还要包括配套的非EB-5资金。如果区域中心遵守 EB-5 计划要求，那么仅凭50万美元要创造出10个合格的就业岗位是比较困难的。而百万美元投资者使用其100万美元的自有投资资金就能创造出将近90%的就业岗位。通常来说，50万美元项目要求EB-5资金占比不超过总项目资金的60%。而采用100万美元投资计划，则会大幅降低配套资金所占比重。

最后，从商业角度来说，按照美国国会在法令中设想的那样，在目标就业区域内开发一个项目，由于当地的经济环境欠佳，项目执行起来更加困难。法律规定目标就业区都必须位于高失业率（比如失业率高于全国平均失业率水平150%）丶经济萧条地区或农村地区。在非目标就业区域的更加活跃的经济环境中进行100万美元的投资经营活动，有助于保护投资者最终收回投资的目标，而且也有可能达成实现更高投资回报的目标

举例来说，就目前比较热门的某一世界知名社区的100万美元项目而言，这里的海景别墅与豪华公寓平均售价普遍在200万美元左右, 也不缺乏单价上千万美元的豪宅。很多美国加州金融界成功人士和好莱坞明星都在这个区拥有私人豪宅，游艇等设施。该小区地处橙县北部，是一个海边小城，也是南加州地区的热点社区。项目所在地位于该市纽波特中心区内。这是整个城市的中心，集中了多个娱乐丶休闲丶购物场所，也是政府机构和社区文化艺术场所的所在地。

按项目总投资1.48亿美元计算，40位投资人至少需要创造400个就业岗位，而根据项目经济报告显示，该项目至少可创造1064个工作岗位，这远远高于移民局要求。不管是从确保获得永久绿卡还是本金返还方面来说都是风险相对小的投资项目。

2013年，对于投资人来讲前景依然不乐观。若隐若现的国家配额制度，参差不齐的投资项目，以及过去两年EB-5项目的I-526和I-829都会有个初步的实践结果，这些都会影响到投资人的EB-5投资移民计划。但回归EB-5本质，或许100万美元才是高端投资人寻求风险与回报平衡的终极解决方案。不久的将来，会有更多100万美元的EB-5投资移民项目陆续崛起, 这也必将成为EB-5行业发展的趋势。

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