据美国《世界日报》12月23日报道,各项数据显示美国今年房价已开始触底反弹。明年随政府量化宽松政策发酵、景气复苏及新移民看好南加房市等因素,房市可望缓慢回升。
专家认为,明年房市复苏将有区域性差别,华人较集中区由于需求仍大,恢复较快。华人较喜欢投资的新小区,也有较佳升值潜力。而对手中有闲钱者,危机就是转机,明年反而是进场好时机。
亚裔地产协会前会长江乔平说,全美现有60%房屋净值超过贷款金额,对房市复苏有利。但也有520万栋房屋收到拖欠房贷至少两个月通知。政府为挽救房市,避免法拍屋涌现市场,推出政府补助的“溺水屋短售替代计划”。
该计划希望财务困难屋主若通不过房贷修改,应利用短售卖掉房子,避免房子变成法拍屋,拉低房价。该计划已推动六、七个月,尚未稳定下来,预测明年房市呈多头市场,即短售、法拍、正常销售等管道齐鸣,会较混乱,让房价不易上涨。
近年美国经济虽不景气,但亚洲移民及投资客仍看好美国,华裔较多的南加州更是首选。虽然华裔过去偏好独立屋,但近年购买城市屋或集合公寓也不少。近期亚凯迪亚California Street新完工的城市屋,刚推出即呈热销。 芝加哥的地产经纪人葛先生说他今年25万美元买到从来没有机会购进的密植艮湖景房,每月需要付出的月供仅1500元,由于很多老美不愿意继续背价值已经不如贷款高达房子,所以选择一走了之,因而这些人需要租房。因此租房的市场还不错。这样的投资对于手里有现金的人不失为好生意。一旦市场回稳,升值潜力很大。他感觉芝加哥市中心的新建现代派公寓,紧邻著名的希尔斯大厦(Sears Tower)的两居室可以看到湖景的房子近开价24~28万非常诱人。已经比国内大城市价格便宜。他说现在是美国的超卖针对中国大陆的超买。倒底该如何投资大家一看便知。地产经纪黄先生说房市明年可望从谷底翻身。升值潜力依旧看地点。他认为以芝加哥作为美中地区的重要大都市肯定会首先获益。他的国内的朋友已经有卖掉北京的一套房产来芝加哥购房。因为美中地区生活节奏和缓。民风淳朴简单。交通又很便捷。从北京和上海每天有直飞的航班。往来都很方便。加之有著名的芝加哥大学和西北大学。对家长吸引力很大。在低价位买房置地与留学两不误。
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