投资美国房地产,1031税法一定要了解。 1031条款(1031 Exchange),也称为“1031财产对换”或“同类财产交易”,是从美国国家税务法第1031条第一款第一项中的规定而得名。该条款的核心内容是,它允许投资者推迟支付联邦和州的资本利得,条件是他们出售一个投资房产后再买下另一个类似的房产,就像房屋交换一样。 由于1031交换税例有非常严格的期限,包括45天订立交换物业,和180天要完成交换的要求,未能符合期限,该1031交换便没会失去将资金增值延税的税务优惠。有些投资者会利用「倒转交换」(REVERSE EXCHANGE),先找到适合的投资物业,才将手上的物业交换出去。 (来源:互联网) |