美国房地产买卖常识问答

问：什么是房产交易税(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)？

答：房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付 Mortgage Tax(贷款税)。

问：什么是房产税(real Estate Tax or Property Tax)？

答：房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府 机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。

问：买房时，我怎么查明房产税？

答：卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告 也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每 3 到4 年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你 将来到底付多少地税，这对你考 虑是否应购买此屋亦有帮助。

问：如果市镇地税估价都高于我的买价，怎么办？

答：你可以根据你的买价来上诉(Appeal)，到估价委员会(The Assessor’s Board)。上诉时，你必须证明你的买价是合理市场价格(Fair market Value)而不是从亲戚手上廉价购得。

问：买房后，有哪些费用项目可以抵扣联邦所得税？

答：房地产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款(通常是 Home Equity Loan)不超过 10 万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。

*更多有关美国房地产方面的文章，请关注“移民超市”网站的“房产投资”栏目。