美国专家苏丰原谈如何选择EB-5项目

近日美国雅商顾问集团苏丰原总裁应移民超市邀请，为本站记者总结了一些投资人如何选择项目的想法。雅商顾问集团是美国知名跨境投资和EB-5投资咨询公司，主要客户包括全美各地商业项目开发商、EB-5投资区域中心、律师楼、政府单位等。苏先生首先强调投资是有风险的，中国投资者不能过分依赖移民中介公司或项目开发商提供的资料，应该自己独立展开项目分析， 特别是借助美国的专业人士和调查公司的服务，很多服务也不会很贵。来自欧洲的投资人基本上都借助专业服务分析项目风险。大家还要注意很多移民律师不具备对项目投资风险的分析能力和资质，不应认为有个律师就行了。苏先生的下列看法可以供投资者在前期选择项目时作为参考：

中国投资者应以平常心看待EB-5投资，和任何投资一样， 美国投资移民也是有风险的， 如果项目有不合理的担保保证的话， 就要多长个心眼儿了， 不能盲目相信。中介公司或移民律师不是注册的金融分析师或投资顾问， 很多问题要自己独立分析或请专业人士评估风险。控制风险在于前期专业分析及后期对项目监督和经营的审计！

投资风险是不能完全控制的，但可以预警和降低的。行业协会倡议预警机制可以有指导和提示作用，但重要性还是在於投资者自己谨慎审视和决定。

州地政府会对能真正促进就业的项目给予一定税务、就业培训、项目周边基础设施建设提供帮助扶持， 甚至赠与小额资金。 但政府本身不会真正参与或投资某一私有项目。 少有的公私合作项目也是有分寸和规矩的，而政客站台支持仅是希望促进经济而已，不可误读。

投资项目地理位置固然重要，但它不是投资成败的决定因素。无论项目在那里，市场经济是因素，要必须了解当地市场对项目的需求，它是刚性需求还是几年前留下的烂尾楼项目急于脱套！要仔细了解分析同行业同类项目在同地区的竞争状况， 这样可以降低风险或规避风险。

项目开发方开发一个项目在注重环保的美国，必须要经历经办很多繁杂手续， 从用地目的（zoning)批准、环境影响评估、连锁经营协议、租赁协议或土地所有权凭证、银行借贷、动工的各类许可证等都必须要有法律意义的文件。不是开口说说而已。

项目方的各种声称基本上都是可以核实。如资金结构的银行贷款， 有银行证明信？ 开发商自有资金是否到位，私募投资是否到位？ 土地价值的高低， 有否银行委托的估价机构做估价（不是开发商自聘的估价）， 所有一起都是有凭据的。一定要仔细阅读分析。

美国是非常讲究诚信和信用的国度。对开发商和参与者的背景调查不容忽视。有否犯罪纪录、个人及公司破产纪录、信用不良、法庭纪录、违法历史，教育及商业背景真实程度都有了解。公司注册可在该公司所在的州务卿机构查询。网上付费查询！核实一些文件真伪是做的到的，比如该案的州政府资金声称，只要联系州预算局就搞清了。

据悉，雅商顾问集团总裁苏丰原先生将应邀出席3月15日-18日在上海展览中心隆重举办的第三届投资美国高峰论坛暨美国移民中心展将。欢迎有兴趣的移民中介同行和朋友光临雅商顾问集团展位C019。网站： http://www.Top-EB5.com