美国投资-美国住宅市场明显升温

        美国商务部日前公布的数据显示，2012年美国新房实际销量约为36.7万套，比2011年的新房销量上涨19.9%，为2009年以来的新高，显示美国房地产市场的复苏势头。新房销售虽在整个美国房地产销售市场上所占比重不足10%，但对拉动经济增长仍有重要影响，近期美国房地产市场呈现复苏迹象。美国全国房地产经纪人协会公布的报告显示，2012年全年，美国旧房实际销量约为465万套，为2007年以来的新高。

　　在美国住房市场上，旧房销售是主力军，其销量约占整个楼市销量的90%。自2006年年初房地产泡沫破裂后，美国房地产市场一直处于调整之中。美国全国房地产经纪人协会的最新数据显示，美国楼市在2012年确实出现了较为明显的升温迹象，抑制的需求获得释放是推动美国楼市复苏的重要因素。

　　分析人士认为，美国房价的上涨原因主要在于需求强劲而库存有限。去年全年美国366个都市地区中有254个的房价出现上涨，占比接近70%。去年第四季度只有辛辛那提和芝加哥两个都市地区房价同比没有上涨。随着房价上涨，房屋止赎活动也出现下降。去年12月在美国全国范围内，每1万套房屋中仅有5.22套房屋面临止赎，较2011 年同期减少2.2套，环比减少1.2套。去年第四季度止赎房屋重新出售量占整体场销量的12%，较2011年末下降4%，较去年第三季度下降0.3%。最 新的住宅建筑商信心指数，也维持在6年多以来的最高水平。

　　美国房地产信息提供商 Zillow 公司日前发布的报告显示，2012年美国住房价值上升5.9%，创下2006年以来的最大年度涨幅，几乎为历史平均水平的2倍。截至2012年第四季度，美国房价已经连续5个季度实现上涨。

　     市场观察人士指出，随着房价继续上涨，市场购买意愿也越来越强烈。12月份因假日较多通常是美国房屋销售的淡季，但一些房产网站显示，去年12月份浏览房产买卖信息的流量大增。购房者近期向按揭公司申请预先批准函的人数明显增加。许多房产经纪人感觉去年的圣诞节期间比往年忙碌，这是过去几年里不曾出现的 景象。美国房地产经纪人协会的报告显示，去年12月份，美国一半以上的房地产市场实地看房人次比一年前明显增加，住宅销售形势正趋于强劲。

　    市场分析人士认为，住宅市场近期释放的积极信号反映出人们对2013年住宅市场的预期较为乐观，美国房地产最坏的时期似乎已经过去。房利美去年12月份的一份调查报告显示，人们普遍预期今年房价将继续上涨，43%的人预期按揭利率上涨，49%的人认为房租费用将上涨。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯认为，当前房贷利率正处于低位，乐观的预期使一些观望者入市购房，但是房屋供应吃紧和银行收紧信贷条件等因素可能对住宅市场更为强劲的复苏形成制约。

　     以往旧房库存通常会在冬季时候出现下降。美国全国房地产经纪人协会的报告显示，12月份旧房库存减少8.5%至182万套，相当于在当前销售速度下的4.4个月存量，也是2005年以来库存指标的最低水平。库存的持续低水平可能导致住宅价格在2013年出现较大幅度的攀升。Zillow首席经济学家汉弗莱斯表示，在经历数年的低迷表现后，美国住房持有者终于迎来了好消息。他预计美国房地产市场的复苏局面将持续，2013年房价有望上涨3.3%。

（来源：中国经济网，日期：2013年01月28日）

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