美国投资移民，你必须了解的问题(2)

美国投资移民，你必须了解的问题(2)

美国投资移民，你必须了解的问题(1)，请查看：/archives/6988

11、问：在美申请人递交的I-485申请批准速度是不是越来越快？

答： 在I-526获得批准之后，在美国持有合法有效签证的申请人便可以递交I-485调整身份。投资移民申请人最快可以在5个月左右的时间拿到绿卡。但现在时间已经变得越来越长。

12、问：有很多人的亲属朋友在美国海外对投资移民都十分感兴趣，但是他们对于申请成功后去领使馆面试会感到不安，关于这方面他们应该注意哪些问题呢?

答：以一个成功案例来介绍一下应该注意哪些问题：

主申请人是太太，申请人本人和她的丈夫都在中国一家事业单位工作，夫妇俩用于美国投资移民申请的主要经济来源是2002年之后的房地产投资。由于申请人夫妇具有准确的投资眼光，很早就在中国的一线城市投资房地产，逐渐积累了用于美国投资移民的款项。他们在2009年5月初递交I-526投资移民资格申请，移民局在 6月份上中旬便批准了I-526申请。接下来申请人准备了领事馆程序的文件，最后申请人在九月初到广州领事馆与领事官员面谈后获得批准。关于面谈所需的文件，主要准备了资金来源、个人背景、在美投资项目中心具体情况等方面。广州领事馆的领事官员只用了不到5分钟的时间，问了申请人4个关键问题便核准了他们全家的绿卡。

13、问：海外领使馆的面试程序大概是怎样的呢？

答：广州领事馆对投资移民面谈审批效率一向很高，领事官员对投资移民申请人持以尊重的态度，而且在实际面谈时领事官员提出的问题不多，面试时间也比较短,通常领事官员在询问投资移民申请人5、6个关键问题，如果问题都得到正确的回答便会批准申请。

14、问：听说其实美国投资移民成功后拿到的是条件绿卡对吗？

答：是的，第一步I-526投资移民申请成功后拿到的是为期2年的条件绿卡。

15、问：那么条件绿卡与正式绿卡有什么区别？

答：条件绿卡与正式绿卡在旅游，工作，合法居住等等在美国所享有的权益是一致的，唯一不同的是，美国投资移民申请人需要在持有条件绿卡届满一年零九个月的时候向移民局提交I-829申请，将条件绿卡转为正式绿卡。

16、问：为什么美国投资移民一定要经过条件绿卡的步骤呢？

答：美国投资移民之所以需要经由条件绿卡，然后再申请正式绿卡是为了保证投资的持续和稳定性，同时也提供给投资移民申请人一年零九个月的时间创造10个就业机会。需要注意的是，如果申请人投资移民局预先批准的指定投资区域中心投资移民项目(Regional Center)，申请人不需要直接参与经营和直接创造就业机会。无论投资移民申请人是否选择移民局预先批准的投资移民项目，还是申请人投资100万美元成立一个企业的投资移民项目，这两种申请人都需要在一年零九个月之后递交转换正式绿卡申请。

17、问： 移民局批准的项目具体是怎样运行的？

答： 项目的结构通常是：100位至200位投资移民申请人，作为合伙人，共同投资在指定区域中心项目上,这样的项目一般有移民局批准的投资区域中心负责日常管理，约募集5千万至一亿美元的投资。如果共同投资一个项目，比如说，一个商业楼宇，该商业楼宇建成之后出租，租金作为大家的红利。这100位至200位投资者便可以申请美国投资移民。

18、问：移民局批准的投资区域中心大概有多少个呢？

答：在2007年的时候，只有17个投资区域中心；到2009年3月9日，投资区域中心数量便增加到89个。现在美国投资移民区域中心目前已批准245个。进入11月，美国公民及移民服务局USCIS批准区域中心名单又增加2个成员，这也使美国区域中心总数达到245个。2012年2季度这个名单的数量还维持在224,短短的4个月的时间就增加了21个USCIS批准的合法区域中心。更多详情，请查看：/archives/6965

19、问：这么多家投资区域中心，投资人应该如何选择并需要注意哪些问题呢？

答：新成立的投资区域中心繁多。主要的好处就是选择多，坏处就是良莠不齐。有些区域中心找不满投资人，或者完全没有绿卡成功历史记录。

各类投资项目内容复杂，投资移民申请人要注意对新批准项目的选择，尤其是那些无绿卡成功率，批准历史很短的新投资区域中心，投资移民申请人在申请时一定需要专业的律师和人士帮助，仔细研读投资区域中心的文件，保证移民之路顺利和自身资金安全。

20、问：这些投资有没有风险呢？

答：有。根据美国投资移民法，投资者必须承担一定的风险。否则，就不能满足投资移民的条件。

不少投资区域中心都在争取为投资者提供一些保障。但是，移民法规定的投资者必须承担一定的风险是不允许改变的。

比如说，有的投资区域中心提供股权抵押借款，申请人获得绿卡之后，如果需要现金，投资人可以借出投资金额的70%。

有的项目公司提出投资5年或6年之后，由投资公司进行再融资，也就是再次借贷，发行债券，用借来的资金买回投资者的股份。但是，为了满足移民局关于投资风险的要求，这样的项目是没有抵押物的。申请人必须认可和相信项目公司对未来再融资能力，所作的承诺。

总结起来，投资就有风险，只是比较成熟的投资区域中心，比较会控制风险，使得申请人即使回报率不高，至少不会亏损太多。

21、问：申请美国投资移民资格的主要条件是什么呢？

答：投资移民资格条件制定最宽松，无需任何商业背景、年龄、教育程度和语言能力，只要证明投资资金来源是合法取得的。

22、问：美国投资移民的50万美金是否需要证明来源？

答：是的。只要能够证明用于投资的50万是合法来源所得。收入来源可以是公司经营所得、公司红利、股票收益、房地产增值、遗产等等。也可以是借来的。比如说，房地产抵押借款等等。

23、问：什么样的证据可以证明资金来源是合法的呢？

答：举例说明：
1. 中小企业家： 企业经营所得每年上千万人民币，小商品生产，资金积累：分红和工资。出具公司资产负债盈利记录等达到移民局要求。
2. 房地产买卖：中国房地产买卖是高盈利的。有些申请人不是企业家，而是国家公务员，企业高级管理，医生等等。其实这些职位的申请人平时收入都比较高，这些申请人只要能够解释03、04、05年有合法积累去购买房产，如果这些房产在中国一线城市，房价在近几年基本上都翻了一倍有余。
3. 申请人在美国持有H-1B, F-1等合法身份，通过父母赠与等等，父母也需要证明财产是通过股票、房地产等积累而来。

24、问：I-829绿卡转正的申请应该什么时候提出呢？

答：绿卡转正的申请应该在获得有条件绿卡之日起一年零九个月提出。美国境外申请人是从入境美国的日期开始计算， 美国境内申请人则是从I-485批准之日开始计算。

25、问：有一些人说I-526申请成功率大，而I-829申请成功率小，这个说法对吗？

答：根据美国移民局在今年10月26日发布的表格看，在2012财年，I-526已收到6,041件申请，其中审核通过3,677件，有957例被拒；I-829已经收到712件申请，其中审核通过736件，有60例被拒。（更多详情，请查看文章：/archives/6975 ）这一批准率说明人们认为I-829容易被拒绝这个观念是个误解。

26、问：美国投资移民的未来前景如何呢？

答：奥巴马总统正式签署，EB-5区域中心项目法案再延3年，对广大投资移民申请人来说是个好消息。随着申请人倍增，区域中心推广如火如荼，将出现由于申请人增多而导致申请周期增长的情况；另外部分代办机构为追求高利润，无视一些项目可能产生的风险，推广不稳定无保障项目，美国投资移民中产生的矛盾、纠纷和相应问题也会逐渐增加。同时还有一些代办机构专业水平和业务素质较低，导致文件质量低劣，这些问题都将对投资移民申请产生不利影响。

而且随着中国投资者申请数量的激增，美国移民局正考虑启动2013年投资移民配额程序。据美国移民部数据统计，2012财年前三个季度，全球申请EB-5投资移民的数量超过4,000个家庭（绝大多数为中国申请人），按照一个家庭三个人来计算，人数达到近12,000人，这将超过美国一年10,000个EB-5申请的配额限制。依照美国的移民政策，一旦出现某个国家的移民申请人数过多或比例过大，将会启动配额程序，受到影响的国家的申请人，在下一财年的配额将只能占全部配额的7%即700个。而数据显示，2013财年里（2012年10月1日-2013年9月30日），中国申请人的数量早已超过了700个。移民专家分析认为，美国的配额启动程序最早可能将于明年上半年实施。一旦正式启动该程序，中国申请人的移民申请将被受限；在本财年结束之前，若来自其他国家的申请总数未达到美国投资移民的配额上限，中国申请人可继续获得移民配额。

因此，对于在意申请周期和时间成本的申请人而言，2013年3月之前将是办理美国投资移民的黄金时间，考虑到申请材料的准备、选择项目以及递案等各个环节，移民专家建议申请人能及早办理，以避免受到美国配额程序的不利影响。更多详情，请查看文章：/archives/6648

(上述部分观点由陈丹虹律师事务所提供)

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