移民美国如何选择最优的EB-5项目？

        目前，美国EB-5投资移民区域中心已有两百多家，每家经营的项目数目不等，总和也有数百家了，作为一个海外投资者，对这些项目很难做到细致考察，但处在一种雾里看花的状态，无疑对自己的投资是不负责的，那么投资前项目的筛选就非常重要，如何能在诸多项目里面选择到合适自己的项目，就是摆在申请者面前的第一道问题。 投资移民的目的首先是实现“移民”。因此选择项目不仅要看项目是否有前景，还要能雇佣相当人数的雇员，以保证绿卡从有条件到取消条件的完成。 　　

(1)行业及市场的前景： 　　

    投资项目关键要看行业趋势和市场定位。一般来讲面向大众消费的项目是有生命力的，当然与性能相对应的还有价钱的因素。此外，地区性的项目还要看地区市场是否能容纳此类重复性的项目。 　　

(2) 间接就业系数的高低： 　　

    移民局在审批地区投资移民中心的时候，要对投资的行业和创造间接就业机会的方法进行分析和评估，以确定就业系数的比例。一般而言，如果不能创造预期的就业人数，其项目运行结果一是向投资者退款，二是中途换项目，因此要慎选。另一种实现就业要求的可能是通过融资总量来完成，这也要事先获得移民局的批准，资金投入达不到总量就不能证明全部就业机会的创造，所以有些项目是要等到计划的投资人数全部到位才能开始实施。 　　

如何保障投资资金安全？ 　　

    投资安全是移民投资者最关心的两个首要问题之一。投资安全性要看项目的投资比例和时间，安全性很大程度上取决于投资的结构安排。 　　

(1)移民申请者投资在项目投资中的比例： 　　

    对不同的项目要看哪一部分的投入最重要，有了这些投入，项目便有成功的可能性。大多数地区投资移民中心的项目，移民申请者的投资比例在30%以上，有的会达到50%甚至更高，对这类项目的评价显然要谨慎。此外，投资者会关注到一些项目带有政府背景，其实政府参与商业往往是从各种税收上得到回报，企业不一定要有盈利才能实现，政府的投入是靠财政拨款来的，预算一旦批准某项投入，选项只是个形式。这种投入一般是地方政府行为，与联邦政府的低息贷款性质就大大不同，后者带有扶持性质。 　　

(2)投资资金在项目中的结构： 　　

    通常直接投资或通过地区投资移民中心以贷款的形式投入到企业中的都属于风险投资，前者要根据项目运作的情况来看投资的风险和回报率，后者也要视项目的成功与否，来保证利息和还款的实现。有些项目用地产产权的划分，让投资者实际掌控部分财产来证明投资的可靠性，但商业地产的运作如果不赢利或赢利甚微，地产本身也会大大贬值。另一种形式是让申请拥有项目公司的优先股权，具有优先分配和求偿权的股份形式。好处是有一层结构上的抗风险机制，即公司的普通股权持有人先为其承担了大部分风险，直到公司的财力无法首先偿还优先股的投入时才能使优先股贬值。 　　

(3)项目管理层的经历和企业运行机制： 项目的高层管理人员要有战略的眼光，并能驾驭跨行业的运作与联合，其资本运作经验十分重要，能把企业不同阶段对资本的需求设计得更合理，为股东的利益和企业的发展找到最佳平衡点。

（来源：中国新闻网  2012年04月27日）