卖掉京沪一套房真能投资移民美国吗

        有申请投资移民意向的人，经常问一个问题："到底需要多少钱，我才能移民美国"，这个问题其实包含了两个内容，一是投资移民拿绿卡到底要花多少钱？二是在美国生活要有多少钱才不愁吃穿？近几年，随着国内一线城市房价暴涨，很多媒体都在炒作一个结论，就是卖掉北京上海一套房子就能投资移民美国住大房子，事实真的是这样吗？

投资移民办绿卡需要花多少钱？
    ５０万美元只是移民法中规定的最低投资门槛，这个门槛附带有一堆条件，比如必须投入高失业地区或者农村地区，同时创造１０个全职就业机会等。光有５０万美元是不够的，这只是投资额，除此之外，你还得缴手续费、临时绿卡申请费、正式绿卡申请费以及两次申请的律师费等等，这些加在一起也有数万美元。所以办绿卡的成本是多少还真不好说，完全因人而异，运气好的，几年下来除了收回本金，还可赚上一点，运气不好的，可能５０万美元无法全额收回，最差的不但资金亏损，甚至临时绿卡也无法转正，当然这只是极端的情况。大多数情况可能是绿卡能转正，但鲜有投资在短短两年内就赚钱的。

    事实上，美国投资移民EB-５项目具有一定风险，这是由其本质决定的。在美国，只有经济差，失业率高的地方才能申请EB-５项目，项目需要足够的资金运作，并且产生足够多的就业岗位，这样申请人在两年后才有条件申请永久绿卡。而EB-５的风险就在于，项目收到钱后，能否如期开工，能否雇佣足够的雇员。某些比较出名的EB-５项目很早就收了钱，但迟迟未动工，这样就存在风险了。如某个酒店项目，本来最初的设计只能接收２００个申请人名额，忽然间却多加了１００个名额，但是酒店设计却没改变，这样的项目就比较危险。

在美国生活要有多少钱才不愁吃穿？
    新移民来美国，语言不通，刚开始是不好找工作的，即使能找到工作，也是些低收入的工作，所以最初几年绝大多数只能靠吃老本，这就要有足够的老本可以吃，那么多少钱才算足够呢？

    这个问题也不好回答，一方面是每个人对生活的需求不一样，有些家庭一年有２万美元就勉强过日子了，但另外一些家庭可能１０万美元都不够；此外，不同地区的生活成本是不一样的，东西海岸大城市的房价是中部的２倍以上，地税也是中部的２倍以上，日用品、汽油等基本物价也比中部高出一大截，如果说一个人在中部月入２０００美元就能生存，那么在东西海岸这个数字可能要提高至３０００美元。

    现在，假如一个中国三口之家，夫妻年龄４０岁上下，未在海外接受过教育（也就是说英语不好），孩子１０岁上下，完全放弃国内的工作，通过投资移民到美国中部地区（比如密苏里州），至少需要多少钱才能真正安顿下来呢？
１.投资移民至少需要５０万美元的投资款，外加各种手续费、申请费、律师费等按５万美元计算，那么拿上绿卡至少需要５５万美元（其中５０万美元的投资款，有拿不回来的风险也有分享投资利润的可能）。

２.来美国后得买住宅吧？买一套好学区的三房左右独立房，按当前的房价水平，至少１２万美元。另外美国生活没有车是不行的，两人各买一辆车，一个小排量的轿车，一个SUV,至少５万美元。

３.没工作的话，收入从哪里来？最简单的办法是买房投资，当收租婆。按当前的租金水平，净投资回报差不多８%-１０%（也就是租金收入减去房屋保险、地税、维护保养费等之后的净回报），如果每年想要有５万美元的收入，就投５０万美元-６５万美元的样子，稳妥起见，就按６５万美元计算吧。

    那么，一个三口之家每年５万美元的收入够花吗？三人吃喝差不多每月６００美元，三人买医疗保险每个月差不多４００美元，其他开销每月２０００美元，加上一家三口每年回国一次的机票等额外开支，５万美元基本上够了，但日子多少会有点紧巴，不能浪费，也不可能留下什么积蓄。

    上面全部加起来的数字是１３７万美元，按汇率６.３计算，也就是８６３万人民币的样子。至少得有这个数字，移民美国才不会感到压力大，而且只能移民到美国中部居住，也就是华人很少，而且必须讲英语的地方，如果想移民去洛杉矶、纽约这些华人聚集的地方，仅仅买房的费用就得翻倍，生活成本也是大幅提高，这个数字就远远不够了。

    如果移民申请者不考虑依靠买房收租来维持生活，相信自己可以在两年内找到可以谋生的工作，也应具备８０万美元以上的资金才可以考虑投资移民，而且在找到工作之前的时间就是坐吃山空了，一旦有突发状况就很难解决，因此移民所需费用远不止EB-５所要求的５０万美元。当然大部分投资移民申请者的资金实力都远超这个标准，但如果真的只有这些资金就申请投资移民的话，移民之路会充满了艰难与风险。

从上述分析可以尝试对移民者的资金进行分类：
一：拥有两千万人民币以上资金的申请者，申请美国投资移民吧！只要所投入的５０万美金可以顺利产生十个就业岗位，成功移民美国的可能性非常的大。即使投入的５０万美元资金不能获得预期收益、出现亏损甚至无法收回，剩余的资金还是可以保障在美国很舒服的生活的。

二、拥有千万至两千万人民币之间资金的申请者，也可以放心的申请美国投资移民，如果几年后所投资的５０万美元费用能如期收回，按照前文所叙述的投资方式，以房养老或投资其它项目，在美国也能够衣食无忧。

三、拥有五百万至千万人民币之间资金的申请者，也达到了投资移民的要求，可以进行投资移民，但应具备在美国就业的能力，即使有意料之外的状况，也能够在美国凭借努力生活下去。

四、低于五百万人民币资金的申请者，要谨慎申请投资移民，只能说这个标准达到了美国投资移民的下限，但在美国一落地就要面临生活的压力，如果不能尽快的找到工作，有稳定的收入的话，就存在很大的风险，一旦所投入的资金不能如期顺利收回，就等于从中国的中产阶层变为了美国的贫民阶层。对于拥有不足５００万人民币的申请者，建议考虑技术移民等其它类型的移民方式。

    再回到我们一开始提出的问题，卖掉北京上海一套房，真的就能投资移民去美国住大房子吗？

    以一套１００平米的住宅为例，按照２０１２年４月份北京市房屋平均价格２４０９６元每平米计算，卖掉一套北京房子所获得的资金约为２４０万人民币，约合３８万美元，连美国投资移民的最低门槛５０万美元都达不到，何来投资移民美国住大房子的可能性？就算是卖两套这样的房子，售房收入７６万美元，也属于上述分析列举的第四类人群，移民美国也是风险很大，所以卖掉北京房子投资移民美国的话题，不过是一个伪命题罢了。当然了，如果具备很强的专业能力和工作经验，能够在美国顺利的找到很好的工作，卖掉北京的房子，技术移民去美国也是很好的选择，只是这依靠的是个人的能力，和卖房没什么关系，就算北京上海没有房，也是可以去美国闯荡一番的。

（来源：五月花论坛  2012年04月26日）