零起点的项目麻烦，纽约市EB-5签证项目问题？

一个世界贸易中心完成后，将高达105层和1776英尺。摄影：马克赖宁汉，AP

来自美联社关于建筑的故事，开发商可能不得不在仅仅完成7层（计划是80层）之后结束项目。来自纽约的消息称，除非西尔弗斯坦房地产可以有更多的承租人，否则他们将不得不停止刚开始的第三世界贸易中心的建设。
纽约和新泽西的港口管理局声称，西尔弗斯坦需要前10层的承租人。否则，唯一的选择是立即退出，并在日后再恢复建设。没有租约，港口管理局将不能保证西尔弗斯坦地产所依靠的融资。

帕特里克 弗耶在纽约大厦国会会议上发言。弗耶是纽约和新泽西港口管理局的执行懂事。摄影：马克赖宁汉，AP

根据 AP:

因为穷困的经济，在纽约的许多公司都不愿意投资新的办公室。数十家公司正在租约到期之前，进行为期五年的较低租金租约谈判。但西尔弗斯坦房地产和港口管理局表示，他们有信心，可以得到足够的承租人。该房地产公司的首席执行官，拉里·西尔弗斯坦在一份书面声明中说：“目前，我们正在和不少的潜在承租人进行谈判，并保持着充分的乐观，我们将按期签署租约，在2015年如期完成这个项目的建设。”

市长迈克尔·布隆伯格说，如果第三世界贸易中心没有持续被建高，他会感到失望。但城市不会提供任何援助使其继续下去。他说，该项目的最重要的意义是为未来建设做基础设施准备。市长告诉记者：“如果你们不能或不愿意继续建设下去，我认为这是一种耻辱。但有一些事情应该取决于市场和投资者。他们也要付一定的责任。”

前10层的“预租约”规定被包括在2010年西尔弗斯坦房地产和港口管理局之间的协议里。寻找承租人的困难，一直围绕着该项目的其他问题。

这说明了许多大城市的开发商都声称基于投机建设上的创造就业机会和投资者的本金退回没有事先取得预租约的问题。它还说明为什么EB-5签证的投资者在投资经济上未必可行的大型项目，或根据提交给移民局的I-924或I-526的商业计划未必能创造EB5就业机会的项目时，应该谨慎行事。

其他问题包括对公共部门资金的依赖，如果开发商不能满足某些条件，公共资金可能无法使用。比如：公共资金被批准之前物业被租用的百分比。

  （来源：eb5info    2012年1月24日）