Ron Klasko欲借9月中国之行解读中国市场

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2013年9月4日 罗恩•克拉斯科（Ron Klasko）

    我正在为9月份再度造访中国做准备。此次旅途，我将与一些中国的移民代理人，投资银行家还有一些其他人见面，探讨某些EB-5项目，了解他们是如何解读EB-5投资人市场。

    以下是一些我打算与他们探讨的问题，中国之行结束后，我还会针对这些问题做一份报告：

    EB-5直投项目vs. EB-5区域中心项目：传统上，区域中心一直是大部分中国代理人关注的焦点。但是最近，由于某些特定的原因（罗恩•克拉斯科在之前的博客文章中有所提及），EB-5直投项目开始变得越来越受欢迎。

区域中心简图

       悬而未决的移民立法所带来的冲击：尽管近段时间，参议会的移民改革法案还不会提高EB-5项目的最低投资额度，但是许多中国人对此还是满怀担忧：新的移民法案会不会提高投资额度呢？

奥巴马在访谈中谈及移民法案改革

     中国配额不足：移民法案如果不进行改革，中国在下一财年就会实现其移民配额。移民改革法案如果通过，这种情况的出现就能得到避免。

    有关梅奥卡斯提名，格拉斯利/检察长调查案和弗吉尼亚州长竞选的政治风波：我希望在涉及到这些问题的市场中来评估这一程度的担忧。

    芝加哥会议中心案：由于证券交易委员会的介入，目前所有投资人都已经追回了他们的投资款项。如今存在与该项目有关的负面报道所带来的持续影响吗？

芝加哥会议中心项目主席

    EB-5申请受理时间延长： 这在移民历史上是从来没有出现过的，而且这似乎不是由I-526申请过多导致的。此举对EB-5投资人市场有什么冲击呢？

    第三方托管：由于申请受理时间延长，早些年并不为代理人和投资人所看好的各种托管，如今开始走俏。其中包括延迟托管，资金提前释放托管。那么，在哪些项目中，哪些代理人会采用哪些形式的托管？另外还有一个问题就是开发商担保，即对于第三方托管资金于申请获批之前提前释放的担保——市场对开发商担保的接受情况如何？

     尽职调查：市场上的投资人是否坚持要求采用某类独立移民和/或进行财务尽职调查？如果说EB-5专家团队值得信赖，投资人会不会认为这就不需要了？EB-5在所有集资方式中占有一定的市场比例。但是投资人愿意接受的东西如今是否有所改变？

 

    就业创造： 投资人对租赁就业项目如何评定的？是将其视为住客消费工作？还是直接建筑工作？

    就业缓冲：可接受的就业缓冲是否正在变化，且是否随着项目种类的不同而不同？

    项目种类： 酒店类项目一直以来都是最受欢迎的一类项目。医疗项目和住宅项目人气也越来越高。位居榜首的最新型项目是什么呢？ 

纽约华尔街假日酒店项目

    投资地点：某些地点一直都是中国投资人的首选。其中包括纽约，华盛顿，旧金山和洛杉矶。像芝加哥，波士顿，费城，圣地亚哥，亚特兰大，菲尼克斯，西雅图这样的城市以及佛罗里达，德克萨斯的项目最近进展得如何？

    代理人赔偿：最近在市场上出现了一些与代理人赔偿相关的变化——何时理赔，每位投资人能得到多少赔偿金，赔偿金交付的地点，等等。

    投资人地位：投资人是否必须是第一还款人？如果不一定，在哪种项目中，投资人是第二还款人？

    以上是我在中国之行中将要探讨到的部分问题。这无疑会让我的旅途变得繁忙，却也让我的旅途十分充实。期待在我回来之际，你能看到我的报告。

    【注：英文原文出自Ron Klasko博客，本文系美国移民超市原创翻译，翻译内容有些许变动。未经允许，不得转载！】