EB-5项目选择十大黄金法则 尽职调查至关重要

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上世纪90年代，一部《北京人在纽约》红遍大江南北，这部红极一时的电视剧真实地反映了那个时代背景下，中国人想要移民美国的迫切愿望。最近热映的电影《北京遇上西雅图》，其焦点虽然不是“美国梦”，但也引起了人们对“赴美生子”的高度关注。其实，“赴美产子”的背后，隐藏的不过就是父母们的“美国梦”，这样的梦自己难以实现，才会选择以这样的方式为子女博得一个“美国公民”身份。时光荏苒，一晃近30年过去了，我们不难发现，仍有许多人依旧在做着“美国梦”。

北京遇上西雅图

作为美国历史最悠久和最权威的民意调查机构，盖洛普自2007年起就开始调查全球移民趋势，近几年来，美国连续被评为人们最想移居的国家。最新统计数据还显示，全球有逾6.4亿人有移民意向，大约占到世界各国成年人的13%。在这些人中，约有1.5亿人表示想要移民美国，而中国想要移民到美国的人有2200万人，居全世界之首。

为了吸引外资，创造就业机会，刺激美国经济增长，美国政府早在1990年《美国移民归化法案》创立了职业移民第五优先（又称 EB-5)，鼓励外国投资者通过投资获得美国绿卡。美国政府并1993 年在 EB-5 移民法规中特别增设了一种“区域中心”移民法案, 将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。不要求申请人拥有任何水平的学历，履历以及资质，无论申请人是什么国籍，是否有投资经验，是否有企业管理技能，甚至不会说英文都可以申请。EB-5允许海外申请人及其配偶和21周岁以下的未婚子女通过投资100万美元或50万美元（投资于目标就业区），并且满足直接或间接创造10个就业机会条件后获得美国绿卡。

作为世界最发达的国家之一，美国在生活环境、子女教育、投资机会等方面有着自己的优势，这对于那些有着移民梦的国人来讲，具有很大的吸引力。特别是对于中国的财富精英们非常器重的子女教育，众所周知美国的高等教育质量在全世界首屈一指。近年来，随着主要移民目的国加拿大、澳大利亚等的政策调整和投资门槛提高，美国投资移民持续升温，发放的投资移民签证数量大幅攀升，2012年共发放7641张，几乎为2007年的10倍。而中国内地居民俨然成了其中的主力军，共获得6124张，占发放总量的80%。因此，EB-5成为申请核准时间最短、资格条件限制最少的投资移民便捷通道。

虽然EB-5项目的推出为怀抱“美国梦”的投资者们提供了捷径，但既然名为“投资”，申请人就必须做好承担风险的心理准备。审慎选择项目的开发商、担保方、营运商以及项目是否获得政府支持、是否具有良好的发展前景等等。

随着越来越多的EB-5投资移民项目开始进入中国，面对众多鱼龙混杂的EB-5项目，怎样才能安全快捷的实现美国移民计划，成为越来越多的人关注的话题。移民专家总结出下列十大黄金法则。

一看项目是否做过尽职调查：EB-5项目尽职调查及实地考察对项目的成功与否起着至关重要的作用。芝加哥会议中心的骗局为何没有一个投资人能够识破，根本的原因就是没有投资人关注项目是否进行了尽职调查以及实地考察。所以，做好充分的尽职调查或实地考察能在很大程度上规避项目风险，排除“陷阱”项目。

二看项目本身的商业价值：即看这个项目是不是刚性需求项目；项目本身是否具有极强的商业价值。比如项目地点（如果是商业地产，这尤其重要）？项目是否建设完成后是否有市场潜力或盈利能力？

三看就业保障：即能否创造10个直接或间接的就业机会，这是投资人取得绿卡最关键的条件之一。

四看地理优势：EB-5项目中以房地产项目居多，在挑选这类项目时尤其要考虑地域优势，好的地段是房产类项目成功、变现或再融资的基础和保证。

五看退出机制：即从融资结构上考察EB-5资金所占比例，以及EB-5的还款顺位和抵押担保；

六看借款方和区域中心实力：一个优质的项目和项目运营团队，能有助于项目的成功，从而保障移民申请的成功以及最终的永久绿卡的获得。

七看项目的经济计量分析报告是否由专业机构出具：保障美国EB-5投资移民项目的基石是向美国移民局递交可以得到批准的经济计量分析报告。在当今美国EB-5行业领域中，有四家机构是非常有经验的，是行业内的领军机构了解详情请咨询美国移民超市精英顾问eb5supermarket@gmail.com。

八看项目是否取得美国政府相关优惠政策和资金支持：目前市场上几乎所有EB-5投资移民项目，都会宣传说该项目获得了政府层面的支持。但总体来说，项目得到美国政府支持是分三个不同等级和层面的，只有真正获得政府资金（包括拨款）支持的项目才是精品项目。

九看项目采取何种形式进行融资：EB-5融资项目具有两种基本融资手段，一是债权融资，一是股权融资。同时，还有一种叫“HYBRID”混合融资的一种新模式，即结合债券融资安全性和股权融资高回报率的一种创新融资模式。三种融资模式都各有优势和劣势，投资人在选择时需要咨询专业人士选择最适合自身具体情况的一种。

十看项目的投资比例如何：移民专家认为，通常情况下，在比较安全的EB-5融资项目里，符合条件的个体投资人总共资金比例要在项目总投资额的30%以下（越低越好）。

最后，移民超市衷心希望每一位对美国投资移民感兴趣的客户都要谨慎对待投资移民的事宜，最好在相关专家的指导下进行选择，毕竟这关系到您的家庭、生活、工作，而且只有对项目安全性的各方面都经过严格推敲，才能选出优质的EB-5项目，迈出美国投资移民成功之路的关键一步，实现自己的“美国梦”。

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