美国房地产复苏背后的投资移民热

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    去年，媒体曝出一位中国妈妈为年仅2岁的女儿在美国曼哈顿置办学区房，报道一出，立刻引发了社会的广泛关注。近期，媒体又爆出中国留学生毕业后留美从事学区房中介工作，两年净赚百万美元，接连购置4套房产的消息。近年来，移民潮，留学潮成为社会关注的热点名词，而上述相关报道似乎映射出"学区房"购房热将再度推动移民热的趋势。 　　  

 

古有孟母为子三迁，今有家长为子购学区房

    提起学区房，很多人可能认为这是名校情结浓重的亚洲教育圈才特有的现象。但实际上，在以职业教育见长的欧美各国，家长们也越来越注重择校问题。小到幼儿园、大到高中，为学区房”消得人憔悴“的外国家长不在少数。

国内赴美移民、留学人数激增刺激美国房地产高需求——学区房投资回报率逐年递增 

 

中国买家对美国房地产造成了不小的影响

　在不少人看来，美国房地产市场由于"房产税"利剑高悬，房产增值潜力不大，所以投资价值低。的确，美国有些边远地区的房价一直在跌，但在人口密集城市，尤其是国人偏爱的城市，房价仍一直上涨。

　以波士顿为例，当地拥有100多所大学，近年大量中国留学生涌入波士顿使得当地房价大幅上涨，尤其是学区房涨幅可谓惊人。2013年一季度波士顿房价指数为37.6万美元，季度涨幅1.4%，年度涨幅达到9.7%。美国房地产价格的大幅增长与当地优质的教育资源有着密切的关系。

　随着越来越多的移民和留学生大规模涌入，美国许多地区的房价都被抬高，学区房的投资回报率更是非常可观。来自美国房地产经纪人协会的数据显示，过去一年中国买家购买美国房地产近123亿美元，仅次于加拿大人，占比达到12%， 但房价中位数42.5万美元却远远高于其他外国买家居首位。所以，中国买家对美国房地产市场的影响不容小觑。

长远规划子女国际化教育兼顾移民问题——投资移民是跨入发达国家的便捷途径

许多中国人移民的动因是子女教育

    目前越来越多的家长选择将子女送到海外留学，而子女经过留学期间的学习生活体验，也许会做出留在美国当地继续发展的决定，这也让许多家庭做出了移民的决定。更有很多家长很早就做出长远规划，在子女尚且年幼的时候，就已经申请办理了移民手续，一步到位解决了全家人的身份问题及子女长期教育等问题，还能剩下一大笔留学教育费用。

　家长越早做移民规划，便可越早享受到移民带来的好处。以美国投资移民为例，只需要投资50万美金到符合移民局要求的移民项目中，全家都可获得美国身份。如果子女年龄较小的，移民后就可一步到位解决留学和身份问题，充分享受当地公立教育资源和福利，节省巨额的留学费用。美国提供12年的义务教育，加上学前班的1年，永久居民（绿卡）和公民可享受13年免费公立教育。保守估计每年4万美元的私立学校留学费用，拥有一张绿卡可省下约52万美元的高额留学成本。

    不过，根据子女年龄和学段的不同，应制定不同的规划。对于初中以上的学生来说，考虑到学业衔接问题，家长不妨让子女先以留学生的身份顺利入学，同时等待移民签证批准。在获绿卡后，再将子女转为当地学生身份，享受本地生的教育和福利待遇。而对于已经超过随签年龄的留学生，父母可以考虑赠与子女资产，让子女独立办理投资移民，父母随后以亲属身份随同移民。这也是一种非常行之有效的方式。

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